Плюсы и минусы квартиры в монолитной новостройке. Стоит ли покупать?

Монолитный дом – что это?

Монолит является цельной железобетонной конструкцией, стены и этажные перекрытия которой отлиты из бетона, а не собраны из отдельных элементов, как это выполнено в панельных или кирпичных домах.

Иными словами, монолит — это бесшовная конструкция с высоким уровнем сейсмики, гидроизоляции и долговечности, а также низким уровнем шумоизоляции.

Отличия монолитного от кирпичного дома

Жилые дома из кирпича являются самыми надежными и экологичными. Стены кирпичного дома дышат, но и отлично сохраняют тепло в помещении. Такие дома позволяют реализовать практически любое архитектурное решение, но процесс реализации достаточно трудоемкий ввиду преобладания ручного труда, который невозможно автоматизировать. Отсюда вытекает стоимость кирпичного дома, она как правильно выше монолитного на 20-25%.

Монолитные дома по техническим характеристикам схожи с кирпичом по долговечности и сроку службы, а за счет бесшовной конструкции монолит слабо проводит тепло. Скорость возведения монолитной новостройки значительно выше. Если кирпичный дом возводится в месяц по одному этажу, то монолитный в разы быстрее. Соответственно трудозатраты на строительство ниже, что снижает стоимость квартиры в таком доме.

Отличия монолитного от панельного дома

Панельные дома возводят из панелей, которые отлиты из бетона в заводских условиях. Минус панельной технологии — это стыки панелей, которые снижают прочность, увеличивают проводимость шумов (снижение шумоизоляции), упускают полезное тепло. В этом плане монолитные здания прочнее и теплее, а в плане тишины ситуация спорная, ведь в панельных новостройках стыки являются разрывами бетонной конструкции, а значит и разрывом шумов, проходящих через стены, пол и потолок.

Что касается архитектуры, то панельные дома могут быть как правило только прямоугольными, квадратными или угловатыми, когда монолитная архитектура может быть абсолютно любая.

Скорость строительства панельной новостройки выше, чем у монолитных. Цена за метр в панельной квартире соответственно тоже ниже монолита.

Плюсы и минусы монолитных новостроек

К достоинствам монолита стоит отнести:

• Срок службы (до 150 лет)
• Сейсмоустойчивость до 8 баллов
• Равномерная усадка. Отсутствие швов в конструкции позволяет усаживаться дому равномерно, минимизируя появления трещин в квартирах. Чистовая отделка в монолитных домах может быть смело реализована почти сразу после строительства дома.
• Скорость строительства значительно выше, чем у кирпичной новостройки
• Высокая влагозащита ввиду опять же бесшовности конструкции

Недостатки монолитного дома:

• Сложность технологии: подогрев бетона при низких температурах, сборка опалубки и т.д.
• Цена квартиры выше чем в панельном доме
• Низкая шумоизоляция в монолитном доме. Требуется дополнительная звукоизоляция пола стен и потолка.

Как правильно выбрать квартиру в монолитном доме

• Если есть финансовая возможность, предпочтительна покупка квартиры в монолитно-кирпичном доме. Такие дома имеют монолитные стержни и межэтажные перекрытия, а стены выполнены из кирпича. Такая технология имеет повышенную шумоизоляцию и лучше сохраняет тепло, чем цельномоналитные.
• Уточните у застройщика, какие дополнительные работы будут выполняться по звукоизоляции. Предпочтительный вариант тот, где застройщик позаботился о будущих жителях. Это позволит сэкономить время на монтаже звукоизоляционных систем.
• Фасад монолитного дома предпочтительней вентилируемый. Это повышает класс энергоэффективности дома, защищает дом от воздействий погоды.

Стоит ли покупать квартиру в монолитном доме

• Монолитный дом возводится из арматуры и бетона по бесшовной технологии. Такой дом теплый, прочный и долговечный.

• Один большой минус монолита – шумоизоляция. Для комфортного проживания в квартире потребуется дополнительная звукоизоляция. Она может быть от застройщика, в противном случае необходимо делать самостоятельно.

• Монолитные дома лучше панельных, но хуже кирпичных, но не все так однозначно. Монолитно-кирпичный дом не сильно отстает от кирпичного, но значительно лучше цельно-монолитного. Квартиры в таких домах стоят дороже, но и имеют повышенную шумоизоляцию и лучше сохраняют тепло.