14 ошибок при приемки квартиры в новостройке

Итак, застройщик получил РВЭ и открыл запись на выдачу ключей.

Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом.

1. Не подписывайте акты с открытыми датами.

Застройщик зовет на осмотр до получения РВЭ (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)?

Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами.

Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ. Правда, если застройщик не добросовестный, то начнет вымогать отказ от неустойки, иначе не отдаст подписанный вами же акт.

А нет акта – нет собственности.

2. Не бегите впереди паровоза. После окончания строительства:

Не звоните менеджерам застройщика
Не бегите к ним подписывать все, что дадут
Ждите письмо по почте России о готовности квартиры к передаче
Получайте отправление
Звоните менеджеру
Записывайтесь на приёмку
Езжайте на осмотр
Составляйте акт дефектов
Ждите их устранения
Принимайте жилье по акту

На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите на 100-200 тыс. руб. неустойки меньше.

3. Не заказывайте приёмку квартиры в новостройке специалистом.

Это до 10 тыс. руб. на выброс, потому что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика? Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно.

Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами, вас ждет сюрприз. Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке.

Дело в том, что по закону о долевом строительстве вы можете не принимать квартиру только с существенными дефектами. Поэтому опытный застройщик оставляет лишь мелкие недочеты. Из-за них он провоцирует вас составить акт осмотра, и вы тем самым открываете двери для односторонней передачи. В чем ее смысл? Она режет неустойку ДДУ в 2-4 раза больше.

Суд в 95% случаев на стороне застройщика в спорах об односторонних актах. Он трактует требование дольщика исправить мелкие дефекты, как способ нажиться на застройщике — накопить большую неустойку. Потому что мелкие дефекты не мешают пользоваться квартирой.

Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 100 — 200 тыс. руб. убытков.

4. Не тратьтесь на юриста во время приёмки. Он хуже «специалиста по приемке».

Юрист приедет на приёмку, подождет, пока приёмщик найдет дефекты, проверит акт осмотра и возьмет с вас оплату за 1 бумажку.

А как правило проверять в бумажке нечего. Она всегда составлена верно, если стоит подпись дольщика и застройщика.

5. Не прощайте существенные дефекты застройщику. Цепляйтесь в них зубами.

Главное — ведите переписку со строителем по почте России. А на приёмку ходите только после официального приглашения. Таким образом соберете эпичную неустойку. Как она копится по шагам?

Приезжаете на осмотр квартиры
Фиксируете существенные дефекты
Составляете акт с недочетами
Передаете его застройщику
Ждете хоть 100 лет, пока всё исправят
Исправили? Ждем второе письмо с приглашением принять квартиру
Получаем письмо. Едем. Принимаем

Наверное, вы думаете, что для поиска существенных дефектов приёмка квартиры в новостройке специалистом точно не помешает?

Однако секрет в том, что даже школьник найдет эти дефекты. Существенные — это:

нет света
нет воды
нет тепла
нет вентиляции
не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
огромные дыры в квартире

Найдете сами? Сэкономите цену услуг специалиста.

6. Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.

Во-первых, судья срежет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на 50-150 тыс. руб. больше, чем без акта. Тонкость в том, что, по мнению суда, застройщик выполнил обязательства договора, а поэтому заслуживает поблажки.

Во-вторых, застройщики спят и видят, чтобы вы подали иск как можно позже. Зачем?

Чем дольше сюсюкаетесь с приёмкой квартиры в новостройке специалистом, чем дольше выбираете юриста ДДУ, тем меньше шансов на выплату. Ведь застройщик не будет хранить у себя деньги вечность, чтобы подать их вам на блюдечке с голубой каёмочкой, когда решитесь на суд.

Хотите точно получить деньги после суда, а не остаться с исполнительным листом в рамочке? Идите в суд в первые 3 месяца просрочки.

7. Не рисуйте ручкой в акте приёма-передачи

Не рисуйте ручкой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим. МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт.

8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца.

Получили письмо о готовности объекта к передаче? У нас максимум 60 дней для принятия жилья.

Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру.

Письмо — 100% защита от односторонней передачи.

9. Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика.

Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят. Но задайте себе вопрос: «А вернут ли они потом акт»?

Если нет, то придется тратить 50-100 тыс. руб. для признания права собственности на квартиру через суд или отказаться от неустойки ДДУ.

10. Не подписывайте ничего без проверки.

Звоните юристу – консультируйтесь. Часто застройщик в офисе подсовывает документы пачкой.

11. Не рассчитывайте на претензию о неустойкево время приёмки

Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом. Нормальный застройщик деньги не платит. Он только делает вид, что думает.

Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию. Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком.

12. Не устраивайте с застройщиком войну за каждый пункт акта приёма-передачи.

По акту вы все равно не можете отказаться от своих прав, поэтому закрываем глаза на «нет финансовых и иных претензий».

Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику. Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт.

13. Не найдетесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в 350 тыс. руб. на свой долг 600 тыс. руб. неустойки.

Они знают, что суд на эту неустойку присудит 100-200 тыс. руб. уже со штрафом. Откуда половина — расходы. Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер.

14. Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта. Первый – приёма квартиры, второй – приёма отделки.

Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки? Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох.

Мы надеемся, что эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом.

Максимум, какая услуга вам нужна – независимая строительная судебная экспертиза для суда. Она взыщет убытки за дефекты в квартире с коэффициентом 3.5

Источник: rsokolova.com

Инструкция: приемка квартиры в новостройке – 7 шагов