Застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой и без. Кажется, квартира под ключ — это удобно: получил ключи и сразу переехал. Но плюсы и минусы есть у обоих вариантов. Разбираемся, кому подойдет жилье с готовой отделкой, а кому лучше купить квартиру в бетоне.

 

Квартира без отделки застройщика

Покупатель получает бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, иногда — без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть — только трубы.

Покупателю квартиры придется заказывать отделку с нуля и ждать несколько месяцев, пока ремонт закончится.

 

Черновая отделка

Черновая отделка подразумевает, что в квартире есть перегородки. На полу — стяжка, стены выровнены штукатуркой. Электричество заведено в квартиру, установлены радиаторы отопления. Балкон застеклен.

Покупателю квартиры все еще нужно заказать отделку, но он потратит на нее меньше денег и времени.

Стоимость черновой отделки застройщик прибавит к цене квартиры — примерно 4-7 тыс. рублей за квадратный метр.

 

Предчистовая отделка от застройщика

Такую отделку еще называют White Box: стены и потолки в квартире белые, потому что покрыты шпатлевкой. На полу ровная чистовая стяжка. Сделана электрика: есть электрощиток в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне.

Хозяину такой квартиры останется заказать только чистовую отделку, установить мебель и переехать. На все — месяц-полтора.

За предчистовую отделку застройщик прибавит к стоимости жилья около 7-12 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Чистовая отделка или отделка под ключ

Квартира готова к переезду: на стенах — обои или краска, на полу — ламинат или линолеум, потолки покрашены. Розетки и выключатели на месте. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле. Иногда застройщики даже устанавливают базовую мебель — например, кухонный гарнитур.

Если дом уже сдан на момент покупки, владельцу квартиры не нужно ждать — можно переезжать сразу. Если дом пока не сдан, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.

За отделку квартиры под ключ придется доплатить в среднем 13-20 тысяч рублей за квадратный метр.

Стоимость отделки зависит от класса жилого комплекса, закупочных цен на материалы и перечня работ. При этом у каждого застройщика свое понимание отделки: например, встречаются квартиры White Box без перегородок.

Чтобы точно получить то, что ожидаете, спросите, что входит в тот или иной вариант отделки. Если есть возможность, посмотрите отделку в шоу-руме или в сданном корпусе. И внимательно читайте договор: в нем фиксируют перечень работ, которые застройщик проведет в квартире.

 

Квартира без отделки или под ключ: плюсы и минусы

Квартиры с черновой отделкой близки к варианту в бетоне, а White Box —  к отделке под ключ. Поэтому здесь и дальше будем сравнивать квартиры без отделки, для которых хозяевам нужно организовать ремонт самостоятельно, с квартирами под ключ. 

Отделка под ключ от застройщика

  •  Стоимость отделки можно включить в ипотеку и платить по сниженной ставке.
  • Время переезда – сразу после выдачи ключей. Если дом уже сдан на момент покупки, ждать не нужно. Если дом строится, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.
  • Затраты собственного времени нет — нужно только принять квартиру у застройщика.
  • Качество материалов обычно среднее или ниже среднего.
  • Качество работ среднее или ниже среднего. Могут быть неровные стены или полы, огрехи в электрике, сантехнике, чистовой отделке. Во время ремонта могут не учесть будущую усадку здания и пропустить часть работ. Из-за этого в течение года-двух по поверхностям пойдут трещины, начнут отклеиваться обои и плитка.
  • Дизайн типовой и нейтральный. Соседняя квартира отличается только мебелью.  Перепланировку делать нельзя, разводить электрику по-своему — тоже: придется разнести пол-квартиры.
  • Уровень комфорта средний или низкий. В квартире не хватает светильников и розеток, электроточки расположены не там, где хотелось бы. В санузле может оказаться душ, хотя владельцы квартиры хотели ванну, и наоборот. Отделочные материалы на ощупь могут оказаться не такими приятными, как те, что владельцы квартиры выбрали бы сами.
  • Цена за кв. м – 13-20 тысяч рублей

 

Ремонт в квартире без отделки

  • На отделку приходится брать потребительский кредит или откладывать.
  • Время переезда 2-6 месяцев после начала ремонта. Срок зависит от сложности работ и площади квартиры.
  • Нужно нанять мастеров или ремонтную компанию, выбрать и купить материалы, принимать работу в несколько этапов.
  • Качество материалов любое на выбор хозяев квартиры.
  • Качество работ любое— зависит от исполнителей. Отделка, выполненная опытными мастерами, более высокого качества, чем от застройщика. Они учитывают усадку — отделка прослужит дольше.
  • Дизайн индивидуальный. Хозяева сами решают, какие купить отделочные материалы, и нужны ли им декоративные элементы в отделке. Перепланировку можно согласовать и провести в процессе ремонта, электрику — спланировать под себя.
  • Уровень комфорта средний или высокий. Хозяева квартиры продумывают всё под себя: располагают розетки и светильники исходя из расположения мебели, выбирают подходящую сантехнику и материалы.
  • Цена за кв. м – 15-25 тысяч рублей (Отделка класса эконом или масс-маркет)

 

Какой вариант отделки выбрать

Квартиры с отделкой от застройщика и без нее подходят покупателям с разными целями.

Отделка от застройщика подходит, если покупатель:

  • берет ипотеку и не откладывает на ремонт. Стоимость отделки включена в сумму, на которую он берет ипотеку. Можно сразу переехать и больше не платить за аренду. Ремонт под себя в таком случае делают через 3-5 лет;
  • собирается сдавать квартиру в аренду. Он может завести в квартиру мебель, опубликовать объявление и начать зарабатывать на жилье, не тратя время на ремонт.

Квартира без отделки подойдет тем, кто:

  • собирается жить в квартире сам;
  • хочет индивидуальный дизайн и более высокий уровень комфорта;
  • готов подождать несколько месяцев;
  • отложил деньги на отделку или готов взять на нее потребительский кредит.

Разница в стоимости отделки от застройщика и самостоятельного ремонта не так велика: для однокомнатной квартиры 33 кв. м она составляет 50-150 тысяч рублей. Поэтому сравнивать эти варианты по цене не всегда оправданно — разница скорее в целях, качестве отделки и дизайне.

Источник: blog.domclick.ru