Чек-лист приемки квартиры

 

Документы


Внимательно всё прочтите. В акте приема-передачи и осмотра потребуйте убрать фразы, которые вас не устраивают. Например, пункт об отсутствии претензий, если вы хотите получить компенсацию за просрочку.

В акте осмотра не должно быть пункта о том, что дефекты не исключают возможность использования недвижимости по назначению.

Вам должны выдать на руки

  1. Копию акта осмотра / дефектовочного акта
  2. Оригинал паспорта и гарантии на входную дверь
  3. Оригинал паспорта и гарантии на окна
  4. Поэтажный план и экспликация
  5. Оригинал паспорта на счетчики воды, отопления, электричества (Номера счетчиков должны совпадать с теми, что в паспортах)
  6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Нужно проверить

  1. Доверенность на менеджера для подписания акта приема-передачи от имени застройщика (обязательно с печатью)
  2. Если квартиру передает представитель управляющей компании, то копию документа о принятии объекта и инженерных сетей УК
  3. Копию акта о вводе объекта в эксплуатацию
  4. Копию акта ввода счетчиков воды, отопления, электричества в эксплуатацию
  5. Копию акта о вводе инженерных систем объекта в эксплуатацию

 

Придомовая территория, места общего пользования


Что должно быть сделано к сдаче дома, написано в ДДУ и проектной декларации.

Нужно проверить

  1. Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки
  2. Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка
  3. Установлены опоры освещения
  4. Лифты работают
  5. Оборудованы газоны
  6. В подъезде есть свет
  7. Установлены почтовые ящики
  8. Завершены ремонтные и отделочные работы в местах общего пользования
  9. Обустроены и готовы детские площадки

 

Входная дверь


Нужно проверить

  1. Дверь такая, как указано в договоре или приложении к ДДУ
  2. Дверь легко открывается и закрывается на все замки. Плавно и без заеданий
  3. На двери нет царапин. Если рядом с квартирой темно, подсветите дверь фонариком
  4. Есть глазок
  5. Ручка не заедает и не болтается
  6. При открытии створка двери ни за что не цепляется
  7. Вся фурнитура плотно прилегает: заглушки, накладка замка, наличники
  8. Коробка двери по вертикали/горизонтали отклоняется не больше, чем на 3 мм
  9. Резинка уплотнителя целая и ровно прикреплена, без разрывов

Окна


Нужно проверить

  1. Окна такие, как указано в договоре или приложении к ДДУ
  2. Рамы, створки и стеклопакеты целые: нет трещин, царапин, других повреждений
  3. Поверхность чистая, без загрязнений. С рам удалена защитная пленка
  4. Все механизмы работают легко, плавно, без заеданий и скрипа
  5. Все детали ровные, без щелей или нахлёстов между ними.
  6. Уплотнительные резинки без разрывов и повреждений.
  7. Заглушки петель и подоконников на месте Подоконник установлен
    горизонтально. На поверхности нет повреждений
  8. Отклонение рамы окна по вертикали/горизонтали не более 3 мм
  9. Монтажный пенный шов без пропусков. Лишняя пена обрезана. По периметру проклеена пароизоляционная пленка или нанесен защитный слой герметика
  10. Отливы снаружи установлены правильно — без контруклона. И прикреплены к подставочному профилю рамы окна, а не к раме
  11. Нигде не дует. Зажгите свечку и поводите вдоль стыков. Пламя не должно отклоняться

 

Отделка, стены и полы


Нужно проверить

  1. Стены, полы и перегородки без трещин. Кроме усадочных: обычно их толщина меньше 0,5 мм. В стяжке нет пустот. Определяем по изменению звучания при простукивании
  2. Межплиточные швы и монтажные стыки в панельных домах должна быть сплошными, без щелей и перепадов
  3. На бетонных поверхностях нет неровностей более 5 мм (зазор между стеной и уровнем)
  4. Отклонение стен, перегородок от вертикали для бетонных конструкций не более 15 мм. Для кладки – не более 10 мм на всю высоту
  5. Межблочные швы в перегородках сплошные, без пропусков
  6. Отклонение поверхности пола и потолка (плиты перекрытия) от горизонтали не более 20 мм на всю длину
  7. Отклонение от вертикали проемов дверей и окон не более 3 мм на всю высоту
  8. Отклонение поверхностного покрытия пола, например, стяжки, от горизонтали не более 0,2% от длины помещения или выверяемого участка
  9. Отсутствие наплывов бетона, строительного раствора на поверхности пола (плиты перекрытия)

Чистовая отделка


Нужно проверить

  1. Напольные покрытия. Линолеум – нет порезов, щелей на стыках. Ламинат – нет щелей на замках, подвижек, щелей в местах примыкания с плинтусом. Плитка – нет трещин, межплиточные швы равномерные, затерты по всей длине, соседние плитки на одном уровне относительно друг друга
  2. Плинтус прилегает к стенам, все заглушки плинтуса на месте
  3. Обои без вздутий, порезов, щелей на стыках и других дефектов
  4. Межкомнатные двери без повреждений: царапин, вмятин. Открываются и закрываются плавно, беззвучно. Ручки работают
  5. Стены и потолки покрашены без пропусков, разводов и потеков
  6. Отклонение коробок межкомнатных дверей от вертикальной оси не более 3 мм
  7. Розетки примыкают к стенам плотно, без щелей
  8. Сантехнические приборы (смесители, ванная и т. п.) целые, работаю без нареканий
  9. Отделка плиткой ванных комнат и санузла без трещин, межплиточные швы равномерные, затерты по всей длине, соседние плитки на одном уровне относительно друг друга

Вентиляция


Нужно проверить

  1. Есть вентиляционные отверстия в шахтах туалета, ванной, кухни
  2. В вентиляционных отверстиях нет посторонних предметов, например, строительного мусора
  3. Отверстие правильной формы и пробито в полном объеме (при бетонной шахте)
  4. Тяга вентиляции (вытяжки!) работает. Поднесите пламя свечи или зажигалки, его должно затягивать
  5. Нет обратной тяги, воздух не идет из вентиляции в квартиру

Электрика


Нужно проверить

  1. Электрический щиток закреплен, есть ключ от щитка
  2. Есть предохранители, УЗО работает, можно проверить все клавишей «Тест»
  3. В розетках, выводах освещения есть напряжение и заземление. Проверяется тестером
  4. Есть датчики пожарной сигнализации

 

Водоснабжение и отопление


Нужно проверить

  1. Есть горячая и холодная вода
  2. Есть запорная арматура в полном объеме (кран, редукционный клапан, фильтр грубой очистки, счетчик)
  3. Есть краны на выводах полотенцесушителя
  4. Есть заглушки на тройниках канализации
  5. Есть теплоизоляция на трубах водоснабжения
  6. Высота установки тройников канализации вровень с предполагаемым полом или чуть выше его
  7. Наличие и крепление противопожарной муфты
  8. Крепление радиаторов отопления – плотное, без люфтов
  9. Нет подтеков, луж у стояков, в местах соединения труб
  10. Заделка проходов труб через плиты перекрытия потолка и пола – сплошная, без ям и остатков опалубки
  11. Нет повреждений (сколов, вмятин, царапин) на облицовках конвекторов, на радиаторах отопления
  12. В отопительный сезон температура воздуха в квартире должна быть не менее 18 градусов

Источник: domclick.ru

Скачать ЧЕК-ЛИСТ