Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны

Проект столичного застройщика, который пытается вписаться в екатеринбургские реалии

Проспект Космонавтов от железнодорожного моста до поворота на Фронтовых Бригад всегда был своеобразным выпавшим из городской среды промежутком, пространством, где с одной стороны — ЗИК, а с другой — еще не Уралмаш, но тоже какие-то заводы. Теперь там «делают» новый район. Известная своими объектами в Москве и Московской области Группа ПИК строит в границах Полимерный — проспект Космонавтов — Мельковский новый жилой квартал «Космонавтов 11»: недорогие квартиры, прогулочная аллея, пешая доступность центра и стройка на многие годы — вплоть до знаменитой Овощебазы № 4.

 

  • Застройщик: Группа ПИК
  • Год основания: 1994
  • Проект: жилой комплекс «Космонавтов 11»
  • Адрес: Космонавтов, 11а, 11в, 11/2, 11/3, 11/4 стр.
  • Этажность: 16–25
  • Высота потолка: 2,5 метра
  • Материал: кирпич-монолит
  • Цена за м²: от 57 100 до 119 300 ₽
  • Срок сдачи: первый квартал 2020 — второй квартал 2023 года
  • Проектная и разрешительная документация: здесь
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и еще 9 банков

 

Застройщик

Жилой комплекс «Космонавтов 11» строит Группа ПИК, крупнейшая девелоперская компания в России, основанная в 1994 году. В компании свыше 50 подразделений в разных регионах РФ, штат сотрудников почти 13 000 человек.

Группа ПИК второй год подряд занимает первое место среди застройщиков РФ по объему строительства, вводу жилья и годовой выручке

С начала деятельности Группа ПИК построила более 23 000 000 м² жилой недвижимости для более чем 1 000 000 человек. Компания реализует комплексные проекты в девяти регионах РФ, с основным упором на Москву и Московскую область (80% объектов строится там). Введено в эксплуатацию 72 жилых комплекса, строятся 53 ЖК (306 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами). В Екатеринбурге у застройщика пока единственный объект — «Космонавтов 11». За последние три года ПИК переносил сроки сдачи объектов в среднем на 3,5 месяца.

Отзывы о строительной компании разные, в основном людей не устраивает качество уже построенных домов и работа отдела продаж.

 

Концепция

ЖК «Космонавтов 11» строится в границах Полимерный переулок — проспект Космонавтов — Мельковский переулок. Непосредственно на застраиваемом участке раньше располагался завод «Уралпластик», на прилегающих территориях (также планируемых под застройку) находятся разнообразные складские помещения, а раньше тоже были заводы: Горноспасательного оборудования и Свердловский электромеханический. Вся территория стройки плотно окружена промзоной: через Полимерный стоит завод холдинга «ПепсиКо», далее, за Артинской, работает еще ряд предприятий, в сторону ЖД вокзала находятся склады и Овощебаза № 4, на которой закупаются половина городских торговцев фруктами и овощами.

Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны

Площадь территории полного редевелопмента 27 гектар, планируется, что тут будет построено 315 000 м² жилья — 12 многоквартирных домов переменной этажности (более 6 000 квартир) с закрытыми зелеными дворами «без машин», в которых будут выделены зоны для отдыха, детские площадки для разных возрастов с современными игровыми комплексами и мягким покрытием, спортивные площадки. Для озеленения дворов высаживаются многолетние деревья, разбиваются газоны и цветники. Сквозь комплекс, объединяя его, должна пройти широкая прогулочная аллея.

Полный редевелопмент — преобразование старых промышленных зон в жилые кварталы с тотальной переделкой объектов и территории

Кроме жилых домов, в которых запроектированы коммерческие и торговые помещения, запланирована постройка детских садов на 550 мест, школы на 1 150 мест, поликлиники, наземных и подземных паркингов, торгового центра.

Визуально готовые жилые комплексы ПИК похожи на застройку микрорайона Академический — выполненные в едином стиле (но состоящие не из одинаковых домов-близнецов) кварталы формируют четкую сетку улиц. Внутриквартальные дворы общие на три-пять домов, без сквозных проездов, социальная инфраструктура (школы, детсады, поликлиники) вынесена за пределы дворового пространства, проложены аллеи.

 

Дом

Обычно ПИК строит свои объекты из трехслойных панелей собственного производства, однако в Екатеринбурге дома комплекса возводят по монолитной технологии с использованием бетонных блоков и железобетонных перекрытий.

Отделка фасадов выполняется из кирпича различных оттенков. Такой фасад не требует капитального ремонта в три-четыре раза дольше, чем выполненный из штукатурки и окрашенный. Для кондиционеров на фасадах предусмотрены специальные корзины из перфорированного металла.

Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны

В подъездах от двух до четырех вместительных лифтов (в зависимости от секции). В домах запроектированы отдельные кладовые — удобное место для хранения негабаритных или сезонных вещей, их можно купить даже в ипотеку. ЖК подключен к городским сетям (канализация, вода, тепло).

Подъезды в корпусах сквозные (выход на улицу и во двор), с витражным остеклением и стеклянными дверями, это обеспечивает лучшую освещенность: днем попадает больше дневного света, вечером — дополнительное освещение пути к дому. В лобби высокие потолки, есть места для колясок и велосипедов. Около подъездов со стороны улицы запланирована зона погрузки/разгрузки. Входы сделаны на уровне земли, без ступеней и пандусов.

В домах не предусмотрены места для консьерж-службы и охраны, застройщик считает, что единая система безопасности с видеонаблюдением эффективнее.

Первые корпуса 1.1 и 1.2 на 16–25 этажей (присвоены адреса Космонавтов, 11а и 11в) официально сдаются в конце сентября 2020 года. В отделе продаж ключи обещают начать передавать уже в июле.

Стоящие дальше по Полимерному переулку корпуса 3.1 и 3.2 должны сдать во втором квартале 2022 года, корпус-свечку 2а (по Космонавтов) обещают сдать в третьем квартале 2021 года.

 

Илья Полянских

Руководитель архитектурного бюро «Плотинка»

«Мне очень нравится, что „Космонавтов 11“ располагается на месте бывшей промзоны, это настоящий редевелопмент. Очень важный вопрос — рекреационная функция этого жилого района. Пока не очень понятно, как он будет решаться, ведь вокруг совсем нет никаких парков или скверов, куда люди могли бы пойти отдохнуть. Сам жилой комплекс — классический „пиковский“ проект: высотный, немножко монструозный, типичный для российской застройки второй половины 10-х годов».

 

Квартиры и планировки

Квартиры сдаются с чистовой отделкой: на стенах обои под покраску, потолок натяжной, на полу ламинат. Установлены металлическая сейф-дверь, межкомнатные двери отечественного производства, приборы учета, выключатели, розетки. В ванной комнате на стенах и на полу плитка, установлена сантехника, смесители. Разводка труб в квартирах вертикальная (уже довольно редкое для Екатеринбурга решение, обычно трубы прячут под пол), в комнатах с выходом на лоджию монтируют радиатор большего, чем в других помещениях, размера.

В квартирах окна увеличенного размера, что повышает освещенность на 20–30%, подоконник начинается в 50 сантиметрах от пола. Стеклопакеты устанавливаются собственного производства, с глухой нижней частью (створка открывается на высоте 50 сантиметров от подоконника, что делает полезную площадь последнего значительно больше). На окнах предусмотрен «детский замок».

Почти все квартиры, за исключением трехкомнатных и совсем небольшого количества двухкомнатных, выходят окнами в одну сторону, и в некоторых домах это может быть сторона Космонавтов. Хотя даже самые первые дома ЖК находятся в некотором отдалении от этой магистрали, но она все-таки отличается круглосуточным трафиком, к которому не все безразличны. Кроме того, ряд квартир выходит окнами на производственные площадки «ПепсиКо», что тоже нужно учитывать. Ну и наконец, в домах, которые будут построены в последних очередях, часть квартир будет выходить окнами на Мельковский переулок — движение на нем с 7:00 до 19:00 (по пятницам — и до 21:00) не менее оживленное, чем на Космонавтов, и также часто выстраиваются пробки.

Планировки квартир строго прямоугольные. Среди двухкомнатных есть квартиры с большой 20-метровой кухней-гостиной, а среди трехкомнатных есть варианты даже с 28-метровой. Во всех трехкомнатных и почти во всех (за редкими исключениями) двухкомнатных квартирах два санузла. Прихожие по большей части небольшие, места под гардеробную нет. В целом, планировки скорее функциональные, никаких излишеств, ничего избыточного — за исключением больших кухонь-гостиных в ряде квартир.

Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны

 

Цены

На ранних этапах продаж, когда только еще возводились первые этажи первых очередей, застройщик выставлял следующие цены: студию площадью от 20,2 м² можно было купить по цене от 1 605 900 ₽ (от 79 500 ₽/м²), однокомнатную квартиру от 36,9 м² — от 2 343 150 ₽ (от 63 500 ₽/м²), двухкомнатную от 52 м² — от 3 104 400 ₽ (от 59 700 ₽/м²), трехкомнатную от 71,8 м² — от 3 855 660 ₽ (от 53 700 ₽/м²). Средняя цена м² на тот момент была ≈60 000 ₽.

Сегодня квартир в продаже достаточно много, в разных очередях. Самая недорогая студия площадью 20,1 м² стоит 2 003 930 ₽ (100 700 ₽/м²), однокомнатная квартира, 36,7 м², продается за 2 840 580 ₽ (77 400 ₽/м²), двухкомнатная, 50,8 м², выставлена по цене 3 530 600 ₽ (69 500 ₽/м²), трехкомнатную, 68,6 м², можно купить за 4 321 800 ₽ (63 000 ₽/м²). Средняя цена «квадрата» сегодня составляет ≈74 000 ₽, то есть она выросла за пару лет почти на 25% (и это с учетом стоимости тех очередей, которые будут сдаваться только в 2022 году).

На вторичном рынке в тех домах, которые сдаются в ближайшие два-три месяца, сегодня можно купить студию площадью 20 м² за 2 249 000 ₽ (≈112 450 ₽/м²), однокомнатную квартиру, 37 м², за 2 540 000 ₽ (≈68 650 ₽/м) и трехкомнатную, 71 м², за 4 990 000 ₽ (≈70 280 ₽/м²). В целом, цены несколько выше цен застройщика на квартиры в очередях со сроком сдачи в 2022 году (и то не все), это объясняется тем, что в домах, которые скоро сдаются, есть еще свободные квартиры, тоже выставленные застройщиком по стоимости выше, чем сдающиеся позже.

Меньше чем в километре, в самом начале Космонавтов, стоит разноцветный ЖК «Малевич», первый дом которого «Принцип» сдал в 2015 году, а последний, синий, сдается через месяц-другой. В этом ЖК можно купить однокомнатную квартиру площадью 36 м² за 3 439 000 ₽ (≈95 500 ₽/м²), двухкомнатную площадью 46 м² — за 4 100 000 ₽ (89 100 ₽/м²), а трехкомнатную площадью 90 м² — за 7 000 000 ₽ (77 800 ₽/м²). В среднем м² стоит в «Малевиче» ≈88 000 ₽, то есть примерно на 20% выше, чем на «Космонавтов 11». Так рынок оценивает дополнительный километр близости к центру и более обжитый Пионерский район, до которого от «Малевича» — рукой подать.

В строящемся ЖК «Мельница», который сдается в четвертом квартале 2020 года, студию площадью 29 м² можно купить за 2 850 000 ₽ (98 275 ₽/м²), однокомнатную квартиру, 39 м² — за 3 994 000 ₽ (≈102 400 ₽/м²), двухкомнатную, 60 м² — за 5 500 000 ₽ (≈91 650 ₽/м²). Средняя стоимость «квадрата» в этом ЖК около 95 000 ₽, то есть почти на 30% выше, чем на «Космонавтов 11» — видимо, потому, что это еще примерно 500 метров к центру, можно сказать, фактически уже самый его краешек.

Таким образом, цены в ЖК «Космонавтов 11» выглядят вполне адекватными, даже скорее низкими, учитывая, что разница в километр-полтора на практике (особенно при наличии трамвая под боком) не очень существенна.

 

Цены за квартиры:

  • студия, 20,1 м², 2 003 930 ₽, 100 700 ₽/м²;
  • однокомнатная, 36,7 м², 2 840 580 ₽, 77 400 ₽/м²;
  • двухкомнатная, 50,8 м², 3 530 600 ₽, 69 500 ₽/м²;
  • трехкомнатная, 68,6 м², 4 321 800 ₽, 63 000 ₽/м².

 

Илья Полянских

Руководитель архитектурного бюро «Плотинка»

«Цены на квартиры представляются вполне уместными и понятными для Екатеринбурга, ничего неожиданного. Само качество строительства у ПИКа обычно не вызывает вопросов. С планировками квартир и придомовой территорией тоже все хорошо. Есть только один нюанс: то, что трубы отопления выведены на стену и торчат снаружи, многим может показаться неудобным, усложняя создание интерьеров тем, кто купит здесь квартиры».

 

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Космонавтов 11» относится к Железнодорожному району, территориально комплекс находится на длинном перегоне между Уралмашем и районом ЖД вокзала. ЖК плотно окружен промзонами (действующие заводы, склады, производство), что сказывается на наличии рядом инфраструктуры. Почти до всего надо идти 500–1 000 метров, на данный момент рядом только остановка ОТ, два автосалона и автосервис.

 

Детские сады

В комплексе запроектировано два муниципальных детских сада. Первый, на 200 мест, должны сдать в конце 2022 года, сейчас ведется проектирование объекта.

Пока же до ближайшего муниципального детского сада № 97 на Азина, 18б — 1,5 километра. Учреждение работает с 1970 года, недавно в здании заменили окна. Отзывы о нем достаточно негативные: плохой контроль, старое здание, слабое оснащение. Территория сада плотно окружена домами и закрытыми дворами, поэтому машину лучше оставлять на Азина.

В ЖК «Малевич» (желтый дом, примерно в 800 метрах) работает частный детсад «ОЗорляндия», дополнительно проводятся занятия по ИЗО, английскому языку, подготовке к школе, есть логопед.

Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны

До ближайшего муниципального детского сада № 97 на Азина, 18б — 1,5 километра. Учреждение работает с 1970 года, недавно в здании заменили окна. Отзывы о нем достаточно негативные

 

Школа

На территории ЖК, за корпусами 3.1 и 3.2 должны построить школу на 1 150 мест, точные сроки пока неизвестны.

До школы № 30 на Мамина-Сибиряка, 43 примерно 1,5 километра, учащиеся и родители отзываются о ней положительно. В школе есть классы с углубленным изучением математики, преподают английский и немецкий языки. Дети могут дополнительно заняться гимнастикой, хореографией, футболом, боевыми искусствами в ДЮСШ «Дети России», которая работает в том же здании.

В 2–2,5 километра, за Свердлова, находятся гимназии № 104 и 155. Учебные заведения занимают высокие места в рейтинге школ Екатеринбурга, но попасть в них непросто. Мест в начальной школе не хватает и детям по прописке, а чтобы поступить в среднее и старшее звено, необходимо сдать вступительные тесты.

До педагогического и гуманитарного университетов можно дойти пешком за 20–25 минут, до Уральского техникума автомобильного транспорта идти 10 минут. Доехать до различных корпусов-факультетов УрФУ на ОТ можно за 15–25 минут.

До школы № 30 на Мамина-Сибиряка, 43 примерно 1,5 километра, учащиеся и родители отзываются о ней положительно

 

Медицина

Собственную поликлинику на «Космонавтов 11» обещают построить ближе к завершению застройки ЖК. Пока взрослым придется обращаться в поликлинику № 2, ЦГБ № 3 на Братьев Быковых, 16/2 (2 километра от комплекса), там же расположены женская консультация и отделение неотложной помощи. Отзывы пациентов в целом лучше, чем по другим муниципальным медучреждениям. Хвалят работу некоторых специалистов, регистратуры (можно сказать, уникальное явление для Екатеринбурга), жалуются на очереди и длительное ожидание записи на прием.

В 150 метрах от взрослой поликлиники, через двор, находится детская поликлиника № 1, ДГБ № 9. Сейчас в ней идет ремонт, часть врачей и обследований проходит в дневном стационаре на Мельковской, 2б (в 300 метрах). Родители жалуются на очереди, работу регистратуры, отсутствие педиатров на участках, отмечают работу узких специалистов.

Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны

В 150 метрах от взрослой поликлиники, через двор, находится детская поликлиника № 1, ДГБ № 9.

Аптека «Алоэ» работает в 600 метрах в сторону ЖД вокзала, в здании «Мегамарта». В 300 метрах, на углу Артинской — Космонавтов, находится «Центр МРТ», где можно пройти соответствующие обследования и получить консультацию невролога. До частных медицинских центров 2,5–3 километра, например, «Шанс» или «Уральский» на Пионерском.

Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны

Аптека «Алоэ» работает в 600 метрах в сторону ЖД вокзала, в здании «Мегамарта»

Магазины. Ближайшие продуктовые магазины пока в 800 метрах в сторону ЖД вокзала, но это большие гипермаркеты «Мегамарт» и «Лента», последний работает круглосуточно.

Спорт. До филиала фитнес-клуба Drive Fitness на Основинской, 10 ехать десять минут на машине. На площади 2 300 м² работают тренажерный зал, залы групповых программ, бассейн на пять дорожек, SPA-зона, хаммам.

Кроссфит-зал Carver CrossFit работает на Трамвайном, 2/4 (желтый дом ЖК «Малевич»). Взрослые и дети могут заняться (в группе или самостоятельно) базовым и соревновательным кроссфитом.

Отдых. На сайте ЖК Основинский парк обозначен как «прогулочная зона в 15 минутах ходьбы». Это действительно пока самый близкий к домам парк, но быстрым шагом до него можно дойти в лучшем случае за 30 минут (2,5 километра до ближайшего входа). В парке проложены аллеи, стоят скамейки, есть детские площадки, можно заняться сезонными видами спорта, устроить пикник. Наличие довольно крутых горок очень радует детей, зимой с них катаются на снегокатах, летом — на скейтбордах и велосипедах. Перед ТРЦ «Парк Хаус» зимой заливают каток и организуют ледовый городок с елкой. Летом со стороны парка ставят парк аттракционов, а проложенные аллеи достаточно ровные и широкие, чтобы покататься на роликах. На третьем этаже ТРЦ работает кинотеатр «Премьер зал», есть большая зона фудкорта и детский парк развлечений.

Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны

В парке проложены аллеи, стоят скамейки, есть детские площадки, можно заняться сезонными видами спорта, устроить пикник

До культурного центра города (условно начинается с Шевченко — Свердлова) можно за 15 минут доехать на ОТ. Там рядом Харитоновский парк, Киноконцертный театр «Космос», Олимпийская набережная и Литературный квартал. Для организации культурной программы есть Театр юного зрителя, Камерный театр, Дом музыки, Филармония, Музкомедия. В Литературном квартале и в радиусе 500 метров вокруг него работает 12 музеев, часто проводятся различные городские мероприятия. В этих местах много кафе, ресторанов.

Вдоль проходящего мимо ЖК проспекта Космонавтов проложены широкие и относительно недавно отремонтированные тротуары, окруженные старыми деревьями. В теплое время года там удобно кататься на велосипедах, можно проехать весь отрезок от ЖК до Космонавтов — Машиностроителей (на проезжей части движение слишком интенсивное для велосипедной прогулки).

 

Транспорт

Вдоль «Космонавтов 11» проходит одна из главных транспортных артерий города — проспект Космонавтов, соединяющий между собой северную часть Екатеринбурга и центр. Автомагистраль имеет по три-четыре полосы движения в каждую сторону, посередине проложены трамвайные пути. Дорога очень загружена, постоянно возникают пробки. Кроме жителей Уралмаша и Эльмаша, по ней движется рабочая миграция из Верхней Пышмы, Среднеуральска, Балтыма. В теплое время в этот поток вливаются дачники и отдыхающие, выезжающие в сторону Серовского тракта.

По проекту нового генплана, переулки Полимерный и Мельковский продлят. Дублер Космонавтов пройдет мимо ЖК «Космонавтов 11»

В планах администрации также строительство трех мостов над ЖД путями, новой развязки на пересечении Космонавтов и Фронтовых Бригад. Все эти меры должны разгрузить Космонавтов, но пока придется жить с тем, что есть. На данный момент Космонавтов — это единственная улица, по которой можно подъехать к ЖК.

Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны

Вдоль «Космонавтов 11» проходит одна из главных транспортных артерий города — проспект Космонавтов, соединяющий между собой северную часть Екатеринбурга и центр

Автобус, троллейбус. Остановка «Техучилище» находится на Космонавтов, около корпуса 1.2. Здесь останавливаются автобусы № 57 и 059. На первом можно добраться до Сортировки (до 9 детской больницы), Семи ключей, Завокзального, ЖД вокзала, Центра, Цирка, Южного автовокзала, Вторчермета, Елизавета. 059 доходит до Уралмаша, Эльмаша, Пионерского, Втузгородка, УрФУ и через ЖБИ до Сибирского тракта.

Здесь же проезжают троллейбусы № 3, 5, 12, 17. На этих маршрутах можно добраться до Веера, Уралмаша, Эльмаша, ЖД вокзала, Втузгородка, парка Маяковского, ВИЗа, УрФУ. Через центр города проходят все маршруты, кроме 12.

Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны

Остановка «Техучилище» находится на Космонавтов, около корпуса 1.2. Здесь останавливаются автобусы № 57 и 059

Трамвай. Трамвайная остановка «Техучилище» находится в 200 метрах от ЖК, в сторону Уралмаша. На маршрутах № 2, 5, 5А, 7, 8, 14, 16, 22, 25 можно уехать в разные районы города: Эльмаш, Уралмаш, Пионерский, ЖБИ, Центр, Цирк, на Сортировку, Вторчермет, Керамику, во Втузгородок. 2 и 7 маршруты следуют через центр. Наличие рельсового транспорта очень удобно при пробках «часа пик», ходят трамваи до 22:45.

Метро. До станции метро «Машиностроителей» можно дойти за 15–20 минут (или подъехать на любом троллейбусе/трамвае до расположенной рядом остановки «Педуниверситет»). Поездка до станции «Площадь 1905 года» займет шесть минут, еще столько же поезд идет до Ботаники.

Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны

До станции метро «Машиностроителей» можно дойти за 15–20 минут

Электричка. Станция «Екатеринбург-Пассажирский» находится в 1,5 километра от ЖК, за 20 минут до нее можно дойти пешком. Электрички ходят в аэропорт Кольцово, ряд пригородов Екатеринбурга и по области.

Личный автомобиль и такси. Дорога на машине до центра Екатеринбурга (днем и без пробок) занимает 10–15 минут. Из ЖК удобно выезжать в сторону Верхней Пышмы, на Серовский и Березовский тракты, ЕКАД.

Такси приезжает за три-пять минут, поездка до центра днем обойдется в 100 ₽ за 15 минут, до аэропорта ехать 35–40 минут за примерно 400 ₽.

 

Илья Полянских

Руководитель архитектурного бюро «Плотинка»

«То, что всю эту территорию перед Уралмашем нужно осваивать — однозначно. Вопрос в том, какого качества будет среда вокруг этих домов, возникнет ли какая-то инфраструктура, помимо жилья. В этой части города на самом деле нет поблизости ни детских садов, ни школ, ни больниц; если застройщик все это обеспечит — будет просто замечательно. Промзону можно и нужно победить, пусть это произойдет и не сразу. Если ПИК удачно начнет этот процесс, начнет создавать инфраструктуру, если на месте условного завода „Пепси“ появится современное общественное пространство, парк, отвечающий требованиям прогрессивных жителей, то вся эта часть станет зоной перспективной застройки. Но пока больше вопросов, чем ответов».

 

Выводы

  • Группа ПИК — крупнейшая строительная компания России с десятками завершенных и строящихся объектов. Специализируется на редевелопменте старых промзон. ЖК «Космонавтов 11» — первый опыт застройщика в Свердловской области. Это крупный проект (12 жилых домов) на месте бывшего завода «Уралпластик» и окрестной промзоны.
  • Первые два дома сдаются в середине 2020 года. Будущим жителям придется еще несколько лет жить на стройке.
  • В ЖК запроектированы «дворы без машин», с зелеными зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.
  • Квартиры сдаются с чистовой отделкой, можно сразу заезжать. Разводка труб — вертикальная, потолки 2,5 метра.
  • Цены на квартиры чуть ниже ожидаемых для проекта комплексной застройки недалеко от центра. С момента начала строительства выросли почти на 20%, но по-прежнему ниже соседних ЖК.
  • В комплексе должно постепенно появиться все, что нужно для жизни. Пока до всей инфраструктуры от километра и больше. Рядом развитые районы Пионерский и ЖД вокзал, так что доехать (или даже дойти) «до всего» не так сложно.
  • В ЖК построят собственные садики, школу и поликлинику. Первый садик должны сдать к концу 2022 года.
  • Рядом только промзоны (в том числе действующие), до ближайшего парка 2,5 километра. Около парка есть большой ТРЦ с магазинами, кинотеатром и развлечениями.
  • Рядом остановки любых видов ОТ, в том числе метро (15 минут пешком) и электричка (20 минут пешком). Космонавтов очень загруженная улица, только по ней можно подъехать к ЖК.

Источник: jоurnal.n1.ru

перейти к обзору ЖК Космонавтов 11 Ход строительства
error: Контент защищен