Трамвай «Желание». Как повлияет новый транспортный маршрут на стоимость квартир в Верхней Пышме

Трамвайная ветка между Екатеринбургом и Верхней Пышмой будет сдана уже в декабре 2020 года. Строительство масштабного социально значимого инфраструктурного проекта началось еще в 2018 году в рамках соглашения между двумя соседними муниципалитетами, областным правительством и компанией УГМК. Все работы выполняет структура «УГМК-Холдинга» — АО «ИСЦ УГМК».

Напомним, протяжённость трамвайной линии по территории Екатеринбурга составит 5,5 километра. Будущая линия пройдёт от трамвайного кольца в микрорайоне Эльмаш, по улице Шефской, затем выйдет на новую улицу Меридиональную (параллельно проспекту Космонавтов), далее пройдёт в тоннеле под железнодорожным путепроводом, затем вдоль Невьянского тракта с пересечением ЕКАД в сторону Верхней Пышмы.

Добраться по данной ветке от улицы Фрезеровщиков до города-спутника можно будет за 30 минут.

Ожидается, что по новой линии будут курсировать современные низкопольные трамваи, скорость которых на отдельных участках будет достигать 60 километров в час.

По словам и.о.председателя комитета по строительству Алексея Корюкова, общая стоимость проекта составила 1 миллиард 388 миллионов рублей. Это финансирование обеспечил региональный бюджет.

Сегодня Пышма является одним из самых развитых в плане инфраструктуры городов-спутников Екатеринбурга.  Градообразующие предприятия холдинга УГМК обеспечивают наличие рабочих мест, развитие медицинского и образовательного кластера, строительство новых культурных и спортивных объектов. Все это способствует росту спроса на недвижимость в Верхней Пышме и, при более доступной стоимости земли, обеспечивает хорошие условия для девелоперских проектов.

На сегодняшний день, ситуация на первичном рынке многоквартирного жилья в Верхней Пышме выглядит позитивно — все больше появляется строящихся объектов. К примеру, в марте 2017 года в Верхней Пышме в стройке было только 55 тыс. квадратных метров. За 3 года этот показатель увеличился почти на 70%. В марте 2020 на стадии строительства в Верхней Пышме — 186 тыс. квадратных метров жилья.

За прошедший год увеличилось не только количество строящихся объектов, но и их стоимость. Средняя цена квадратного метра в новостройках Пышмы продемонстрировала рост на 2%, сегодня этот показатель составляет 56 135 руб.

Однако, эксперты не ожидают, что появление новой трамвайной ветки способствует дальнейшему увеличению цены на квартиры в новостройках Верхней Пышмы.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, Михаил Хорьков:

«Конечно, это положительно скажется на ситуации с транспортной доступностью, повысит ликвидность объектов. Возможно, девелоперы, работающие в этой локации, почувствуют некоторый рост оборотов. Однако текущая цена квадратного метра в Верхней Пышме уже сформирована с учетом ожиданий запуска трамвайного маршрута, и вряд ли стоит ждать ее значительного роста»

В пресс-службе застройщика ЮИТ Уралстрой, который несколько лет реализует крупные девелоперские проекты на территории Верхней Пышмы, сообщают:

«Безусловно, строительство трамвайной линии положительно повлияет на транспортную доступность для жителей Верхней Пышмы. Однако, стоимость квартир в Верхней Пышме уже сейчас сравнима с ценами третьего и четвертого пояса Екатеринбурга. В первую очередь, за счет развитой социальной инфраструктуры — детские сады, школы, поликлиники, спортивные секции и так далее. В связи с этим, мы не ожидаем значительного влияния данного фактора на рынок недвижимости»

Сегодня в Верхней Пышме в стадии строительства находятся 7 жилых комплексов: ЖК «Чехов», ЖК «Балтым-парк», ЖК «Демидов», ЖК «Тихий центр», ЖК «Петровский», ЖК «Residence в Тихом Центре», а также микрорайон «Центральный». В общем сложности в Верхней Пышме до 2 квартала 2023 года будет сдано около 186 тыс. квадратных метров жилья.

Квартиры в Верхней Пышме в основном востребованы у семейных покупателей и тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, ведь примерно за одну и ту же цену в пригороде есть шанс приобрести больший метраж.

Средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах Екатеринбурга составляет 76 686 рублей, тогда как в Верхней Пышме средняя стоимость квадрата в новостройках — 56 135 руб (домах в стадии строительства *). К примеру, купить «трешку» в Екатеринбурге в марте 2020 года в среднем можно за 6 468 041 рублей, при этом средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Верхней Пышме составляет 4 067 753 рублей.

Источник: ingraficon.ru