Как заработать на общем имуществе дома

Статья о том, как начать зарабатывать на общем имуществе

Многоквартирный дом способен приносить прибыль, которую можно потратить на содержание и благоустройство территории или даже направить на ежемесячные расходы по содержанию здания, а значит — уменьшить квартплату. 

В состав общего имущества дома, согласно Жилищному кодексу РФ, входят помещения, не являющиеся частями квартир: лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши и земельный участок, на котором расположен жилой дом со всеми элементами озеленения и благоустройства.


 

Способы заработка на общем имуществе дома

1. Сдать нежилые помещения под организацию офиса, склада или открытия учреждений сферы торговли и услуг, а также под установку платёжных терминалов. Ещё помещения можно сдать в аренду для оборудования операторов связи, интернет-провайдеров и так далее.

«Специалисты занимаются поиском площадок, чтобы установить новые станции, проводят переговоры с владельцами квартир и обсуждают стоимость ежемесячной аренды станции, а также оплату электроэнергии. Для ТСЖ это дополнительный источник дохода, который можно потратить на ремонт, благоустройство территории и любые другие расходы по содержанию дома», — отмечают в пресс-службе ПАО «Мегафон».

2. Предложить элементы здания под наружную рекламу: например, установить баннеры на крыше дома, на части фасада здания.

3. Сдать в аренду рекламные места в лифтах и на стендах в подъездах жилых домов.

4. Отдать часть земельного участка для размещения стационарной торговой точки — палатки, киоска, лотка — или организовать платную парковку. Кроме того, землю также можно освободить для рекламного щита или платёжного терминала.

«Эти решения должны приниматься на общих собраниях собственников жилья, участвовать в котором обязаны не менее 2/3 владельцев недвижимости, а проголосовать должны не менее 51 % участников собрания», — отмечает юрист компании «Правовая инициатива» Валерий Матюшин.

Как получить скидку от застройщика

На собрании должна быть вынесена точная формулировка о передаче общего имущества в возмездное пользование или аренду конкретному юридическому или физическому лицу.

«Иногда управляющие компании передают элементы общего имущества в возмездное пользование третьим лицам без оформленного должным образом согласия собственников. Это незаконно. Собственники должны наделить управляющую компанию полномочиями на заключение от их имени договоров по передаче в пользование общего имущества иным лицам», — говорит Вадим Казинец, генеральный директор управляющей компании «Городские усадьбы».

В решении собрания должны быть прописаны обязательства по выплате денежных средств на спецсчёт или на счёт управляющей компании, которая должна отразить этот доход в отчётах о своей финансово-хозяйственной деятельности.

Собранные деньги можно будет потратить на нужды дома, например, на установку шлагбаума или системы видеонаблюдения, на озеленение территории, установку спортивных снарядов или площадки для выгула собак. Но и эти решения, опять же, должны приниматься на общем собрании собственников жилья.

Как получить скидку от застройщика

«В идеале, конечно, хотелось бы, чтобы денег, получаемых извне, было достаточно для покрытия затрат на содержание и текущий ремонт здания, и тогда эту графу можно вообще убрать из расходов жильцов. Но тогда дом должен зарабатывать значительные суммы, равные ежемесячному сбору», — считает председатель правления товарищества собственников жилья в Железнодорожном районе Екатеринбурга Николай Акиньшев.

 

Если собственник недоволен арендатором

Необходимо ещё раз провести общее собрание собственников жилья, на котором участники рассмотрят либо отмену решения, либо расторжение контракта с арендатором. Можно прописать особые правила поведения арендатора или нанимателя этого помещения и также согласовать их на общем собрании собственников.

«Стоит разработать правила аренды, где будут грамотно прописаны штрафные санкции для арендатора за нарушение определённых условий договора. Для этого и нужна профессиональная управляющая компания, которая грамотно пропишет все особые условия договора, всё предусмотрит и так далее», — объясняет Вадим Казинец.

Источник: jоurnal.n1.ru

preloader