Чек-лист приемки квартиры

Чек-лист приемки квартиры

Документы

Внимательно всё прочтите. В акте приема-передачи и осмотра потребуйте убрать фразы, которые вас не устраивают. Например, пункт об отсутствии претензий, если вы хотите получить компенсацию за просрочку.

В акте осмотра не должно быть пункта о том, что дефекты не исключают возможность использования недвижимости по назначению.

Вам должны выдать на руки

Копию акта осмотра / дефектовочного акта
Оригинал паспорта и гарантии на входную дверь
Оригинал паспорта и гарантии на окна
Поэтажный план и экспликация
Оригинал паспорта на счетчики воды, отопления, электричества (Номера счетчиков должны совпадать с теми, что в паспортах)
Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Нужно проверить

Доверенность на менеджера для подписания акта приема-передачи от имени застройщика (обязательно с печатью)
Если квартиру передает представитель управляющей компании, то копию документа о принятии объекта и инженерных сетей УК
Копию акта о вводе объекта в эксплуатацию
Копию акта ввода счетчиков воды, отопления, электричества в эксплуатацию
Копию акта о вводе инженерных систем объекта в эксплуатацию

Придомовая территория, места общего пользования

Что должно быть сделано к сдаче дома, написано в ДДУ и проектной декларации.

Нужно проверить

Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки
Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка
Установлены опоры освещения
Лифты работают
Оборудованы газоны
В подъезде есть свет
Установлены почтовые ящики
Завершены ремонтные и отделочные работы в местах общего пользования
Обустроены и готовы детские площадки

Входная дверь

Нужно проверить

Дверь такая, как указано в договоре или приложении к ДДУ
Дверь легко открывается и закрывается на все замки. Плавно и без заеданий
На двери нет царапин. Если рядом с квартирой темно, подсветите дверь фонариком
Есть глазок
Ручка не заедает и не болтается
При открытии створка двери ни за что не цепляется
Вся фурнитура плотно прилегает: заглушки, накладка замка, наличники
Коробка двери по вертикали/горизонтали отклоняется не больше, чем на 3 мм
Резинка уплотнителя целая и ровно прикреплена, без разрывов

Окна

Нужно проверить

Окна такие, как указано в договоре или приложении к ДДУ
Рамы, створки и стеклопакеты целые: нет трещин, царапин, других повреждений
Поверхность чистая, без загрязнений. С рам удалена защитная пленка
Все механизмы работают легко, плавно, без заеданий и скрипа
Все детали ровные, без щелей или нахлёстов между ними.
Уплотнительные резинки без разрывов и повреждений.
Заглушки петель и подоконников на месте Подоконник установлен
горизонтально. На поверхности нет повреждений
Отклонение рамы окна по вертикали/горизонтали не более 3 мм
Монтажный пенный шов без пропусков. Лишняя пена обрезана. По периметру проклеена пароизоляционная пленка или нанесен защитный слой герметика
Отливы снаружи установлены правильно — без контруклона. И прикреплены к подставочному профилю рамы окна, а не к раме
Нигде не дует. Зажгите свечку и поводите вдоль стыков. Пламя не должно отклоняться

Отделка, стены и полы

Нужно проверить

Стены, полы и перегородки без трещин. Кроме усадочных: обычно их толщина меньше 0,5 мм. В стяжке нет пустот. Определяем по изменению звучания при простукивании
Межплиточные швы и монтажные стыки в панельных домах должна быть сплошными, без щелей и перепадов
На бетонных поверхностях нет неровностей более 5 мм (зазор между стеной и уровнем)
Отклонение стен, перегородок от вертикали для бетонных конструкций не более 15 мм. Для кладки – не более 10 мм на всю высоту
Межблочные швы в перегородках сплошные, без пропусков
Отклонение поверхности пола и потолка (плиты перекрытия) от горизонтали не более 20 мм на всю длину
Отклонение от вертикали проемов дверей и окон не более 3 мм на всю высоту
Отклонение поверхностного покрытия пола, например, стяжки, от горизонтали не более 0,2% от длины помещения или выверяемого участка
Отсутствие наплывов бетона, строительного раствора на поверхности пола (плиты перекрытия)

Чистовая отделка

Нужно проверить

Напольные покрытия. Линолеум – нет порезов, щелей на стыках. Ламинат – нет щелей на замках, подвижек, щелей в местах примыкания с плинтусом. Плитка – нет трещин, межплиточные швы равномерные, затерты по всей длине, соседние плитки на одном уровне относительно друг друга
Плинтус прилегает к стенам, все заглушки плинтуса на месте
Обои без вздутий, порезов, щелей на стыках и других дефектов
Межкомнатные двери без повреждений: царапин, вмятин. Открываются и закрываются плавно, беззвучно. Ручки работают
Стены и потолки покрашены без пропусков, разводов и потеков
Отклонение коробок межкомнатных дверей от вертикальной оси не более 3 мм
Розетки примыкают к стенам плотно, без щелей
Сантехнические приборы (смесители, ванная и т. п.) целые, работаю без нареканий
Отделка плиткой ванных комнат и санузла без трещин, межплиточные швы равномерные, затерты по всей длине, соседние плитки на одном уровне относительно друг друга

Вентиляция

Нужно проверить

Есть вентиляционные отверстия в шахтах туалета, ванной, кухни
В вентиляционных отверстиях нет посторонних предметов, например, строительного мусора
Отверстие правильной формы и пробито в полном объеме (при бетонной шахте)
Тяга вентиляции (вытяжки!) работает. Поднесите пламя свечи или зажигалки, его должно затягивать
Нет обратной тяги, воздух не идет из вентиляции в квартиру

Электрика

Нужно проверить

Электрический щиток закреплен, есть ключ от щитка
Есть предохранители, УЗО работает, можно проверить все клавишей «Тест»
В розетках, выводах освещения есть напряжение и заземление. Проверяется тестером
Есть датчики пожарной сигнализации

Водоснабжение и отопление

Нужно проверить

Есть горячая и холодная вода
Есть запорная арматура в полном объеме (кран, редукционный клапан, фильтр грубой очистки, счетчик)
Есть краны на выводах полотенцесушителя
Есть заглушки на тройниках канализации
Есть теплоизоляция на трубах водоснабжения
Высота установки тройников канализации вровень с предполагаемым полом или чуть выше его
Наличие и крепление противопожарной муфты
Крепление радиаторов отопления – плотное, без люфтов
Нет подтеков, луж у стояков, в местах соединения труб
Заделка проходов труб через плиты перекрытия потолка и пола – сплошная, без ям и остатков опалубки
Нет повреждений (сколов, вмятин, царапин) на облицовках конвекторов, на радиаторах отопления
В отопительный сезон температура воздуха в квартире должна быть не менее 18 градусов