«Актив», «Атлас», «ЛСР» – Рейтинг застройщиков Екатеринбурга по качеству строительства

Руководитель компании «БРИКПРИЕМКА» Никита Киреев – эксперт в области приемки квартир в интервью с justmedia.ru рассказал всю правду о застройщиках Екатеринбурга.

Стоит ли покупать квартиру в Академическом?

Первое, с чего началось обсуждение, это цены и их перекос в зависимости от районов. Стоимость квартир в центре Екатеринбурга сегодня 120-200 тыс. руб/кв.м., в отдаленных районах 60-75 тыс. руб/кв.м. Но есть жилые комплексы, где цена сильно завышена, пример тому новостройки в Академическом.

«… Действительно, есть жилые комплексы, где цена завышена для того качества, которое предлагает застройщик. Яркий пример – жилые комплексы в Академическом. Там ценник уже подкатывает к 70 тысячам за квадратный метр в квартирах от 100 метров, за студии просят от 100 тысяч рублей за метр. А качество ну очень плохое» – сообщает Никита Киреев, имея ввиду застройщика РСГ «Академическое».

По его мнению, так происходит по причине того, что Академический это уже не просто новостройки на окраине Екатеринбурга, а район с хорошо развитой инфраструктурой. Но на самом деле, если оценивать квартиры в Академическом по четырем главным пунктам (качество материалов, качество работ, сервис и стоимость), то в данном случае цены высокие, а качество и сервис – низкое.

«…У них снаружи всё вроде ничего, классно смотрится. И инженерка неправильно разведена, зачем нужны все эти вертикальные системы отопления, системы ХГВС, которые торчат далеко из ниш. Видно, что в квартирах плохо спроектированы технические узлы, хромает гидроизоляция. Складывается ощущение, когда ты приходишь на приемку, что проектами занимались вовсе не специалисты в своей области. И отделочники там такие, словно люди в первый раз шпатель в руки взяли. Там и ребята из ближнего зарубежья и студенты работают. Хотя это вопрос не к тому, кто работает, а к тому, кто контролирует процесс. Скорее всего, прорабы тоже не очень разбираются в процессах, нормативке. Есть задача построить, а как это получится, что из этого выйдет – никто не думает» – продолжает Киреев.

У «Атома» везде одинаково

Что касается застройщика «Атомстройкомплекс», качество их застройки, как правило, не зависит от района, хоть Академ, хоть Центр. Качество, кстати, тоже не на самом высоком уровне.

«Атом делает плюс минус одинаково практически везде. Хотя иногда у них все же встречаются хорошие объекты. Но и они скатились в сторону плохого качества. Даже в «Чемпион-Парке», он у них считается бизнес-класс, качество отделки не очень. И по штукатурке есть вопросы, и по протечкам, очень много механических дефектов по окнам. Стоимость жилья там ниже, чем у Клевер-Парка, который находится рядом процентов на 10-15. Если в ЖК Клевер Парк цена идет от 110 и выше, то в ЖК Чемпион-парке в районе 85-95. Видимо, поэтому разница в цене. Хотя считается, что и там бизнес, и здесь бизнес» – рассказывает Никита.

В объектах от «Атома» всегда одни и те же типовые замечания: неровности под обоями, проблемы с окнами – зимой во всех жилых комплексах образуется лед в примыканиях створок окон к рамам.

Есть ли застройщики с адекватной ценой и хорошим качеством?

1. Первая компания, которую выделяет Никита, «Активстройсервис», которая строит ЖК «Евразия». Это относительно небольшая компания в Екатеринбурге, у них небольшие объемы, но качество высокое и соответствует цене. В жилых башнях «Евразия» ценник 90 т.р./кв.м. – адекватная цена.
2. Следующий застройщик – «Атлас-Девелопмент». Они строят также достаточно качественно, их чистовая отделка и «под чистовую» на высоком уровне.
3. «ЛСР» также отличился высоким качеством своей чистовой отделки.

«С точки зрения интересных объектов отмечу УГМК, «Бруснику», «Форум Групп». УГМК строят квартиры с удобной планировкой, видно, что проектанты там работают хорошо. Строительный контроль тоже есть. У Брусники фантастические проекты с местами общего пользования и ландшафтным дизайном» – продолжает эксперт.

Штукатурка – проблема «Брусники»

«Брусника» хоть и делает интересные объекты, но контроль выполненных работ на низком уровне. Часто встречаются отслоения штукатурки, проблемы с сантехническим оборудованием и вентиляцией. Но не смотря на все недочеты, «Брусника» прислушивается к замечаниям, их исправляет и учитывает в своих будущих проектах.

«Приходим и говорим: здесь замечание-замечание-замечание, они раз и следующий ЖК сдали, учтя некоторые претензии. Например, откосы убрали, не стали вообще делать. Полусухую стяжку на полах стали делать вместо того, чтобы делать полы из керамзита. Не стали ставить подоконники при предчистовой отделке. С гипсокартоном вроде бы решили вопрос, начали вместо одного слоя – делать два, чтобы перегородка устойчивая была. Сейчас у них основная проблема – это штукатурка. Потому что они неправильно наносят слои, из-за этого все отваливается. При отделке штукатурка отходит вместе с обоями. Но я думаю «Брусника» рано или поздно и этот вопрос решит» – комментирует Никита.

TEN – застройщик, с которым можно договариваться

В новостройках ТЭНа много нарушений технологий: неправильно возводят перегородки, отсутствуют зазоры между плитой перекрытия и перегородкой, тонкий слой штукатурки, который при этом отходи, трещины по стенам. По чистовой отделке претензий немного.

«Было в практике такое, что случилась просрочка – договорились на паркинг бесплатно. Или можно договориться, чтобы они привезли строительные материалы в большом количестве для последующего ремонта, вместо того, чтобы устранять замечания» – подмечает Киреев.

Высота потолков застройщика PRINZIP

У застройщика PRINZIP по мнению эксперта есть интересные проекты, но страдает качество мест общего пользования. Но с другой стороны у них продуманные инженерные решения, высокое качество монолитного каркаса и хорошая кладка.

«Но что мне не нравится у PRINZIP – это их политика по высоте потолков в жилых комплексах. В черновом варианте высота 2,52 метра в результате после чистовой отделки превращается в 2,45-2,42 метра. И так везде, во всех комплексах. «Ньютон Парк», «Татлин». Это очень неудобно.» – говорит Никита.

С «ПИКом» только судиться

На протяжении всего времени работы компании «БРИКПРИЕМКА» ни одна квартира от «ПИК» не была сдана с первого раза, да и на второй раз плохо было переделано. Не зависимо от города застройки (Екатеринбург, Тюмень, Москва), качество везде одинаково низкое.

«Строят большие комплексы с маленькими площадями и продают максимально задорого. И у них типовые проекты по всем регионам, приезжаешь и сразу видно, что это – «ПИК». «ПИК» – это не про людей. Договариваться с ними не получается» – сообщает эксперт.

Основные рекомендации по приемки квартиры в новостройке от эксперта

1. Внимательно осмотреть готовые изделия на наличие царапин, сколов, трещин. К ним относятся радиаторы, сантехника, двери межкомнатные и входная, окна.

2. Визуальный осмотр сантехники, труб, отопления, канализации на отсутствие протечки и надежность фиксации всех элементов конструкции

3. Взять с собой как минимум зарядное устройство от телефона и проверить работу всех розеток

4. Проверить пол, стены, потолок на наличие кривых участков и указать их в акте

5. Внимательно осмотреть, не замазаны ли штукатуркой отверстия. При наличии трещин на стене постучать по ней, возможно штукатурка уже отслоилась.

6. Проверить работу естественной вентиляции в квартире. Для этого закрыть входную дверь, приоткрыть окно и приложить листочек к вентиляции, он должен притягиваться и держаться во всех помещениях (кухня, ванна, туалет), а не отталкиваться и падать.

Подведем итоги

По мнению Никиты Киреева, застройщикам выгодно строить некачественно, так как квартиры все равно покупают, плюс почти никто не ходит на приемку квартиры со специалистом.

Также большинство собственников на многие недочеты закрывают глаза и подписывают акт приема-передачи квартиры. Причина тому может быть любая, вплоть до банального желания побыстрей заселиться, чтобы не платить за съемную квартиру.