Жилой комплекс «Ботанический сад»: изумрудный лес, алмазный ценник

Одна из немногих новостроек в самом дорогом после центра районе Екатеринбурга

Домами среди деревьев Екатеринбург не удивить: несмотря на то, что жители считают свой город не очень зеленым, лесопарков во всех районах хватает. Две минуты до леса и пять до крупного ТРЦ — тоже не редкость: торговые центры и супермаркеты плотно обжили столицу Урала. Плюс большой парк с детскими площадками и воркаутом через дорогу? И так бывает. Но только в новых кварталах Ботаники все это привело к цене на квартиры, как в самом центре города.

Изучаем, стоит ли ЖК «Ботанический сад» ста тысяч за «квадрат».

Застройщик: «TEN девелопмент»
Год основания: 1992
Проект: жилой комплекс «Ботанический сад»
Адрес: 8 Марта, 204, 206 стр.
Этажность: 25, 21–30
Высота потолка: 2,7 метра
Материал: бетонные блоки — монолит
Цена за м²: от 77 700 (вторичный рынок) до 120 000 ₽ (застройщик)
Срок сдачи: второй квартал 2020 — четвертый квартал 2020 года
Проектная и разрешительная документация: здесь
Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и еще 13 банков

Застройщик

Девелопером проекта (генеральным подрядчиком) жилого комплекса «Ботанический сад» выступает «TEN девелопмент», входящая в группу компаний TEN.

«TEN девелопмент» входит в топ-5 застройщиков Свердловской области

Компания была основана в 1992 году, сейчас это один из крупнейших инвестиционно-торговых холдингов на Урале. Основная сфера интересов ГК — девелопмент, строительство жилой и коммерческой недвижимости. Среди готовых проектов застройщика: ТРЦ «Алатырь», ТЦ LIMERANCE, фитнеc-клуб «Extreme», ЖК «Светлый», клубный дом «Эверест», ЖК «Эврика» и другие.

Сейчас строятся: ЖК «Сказка» на ЖБИ, «Ботанический сад» на Ботанике, «Геометрия» и «Луч» на Пионерском, первая и вторая очереди ЖК «Екатерининский парк» в Центре, «Русь» на ВИЗе, 6–8 очереди микрорайона «Светлый» — всего 329 000 м² жилья.

В 2016–2018 годах компания переносила сроки сдачи объектов в среднем на три месяца, в 2019 году сроки ввода жилья не менялись. Отзывы о строительной компании хорошие, а немногочисленные отрицательные реплики связаны с работой отдела продаж.

Концепция

ЖК «Ботанический сад» строят на Т-образном перекрестке 8 Марта — Фучика, комплекс вплотную примыкает к обширной территории Ботанического сада УрО РАН. Раньше на застраиваемом участке располагался Ботанический рынок, который в 2017 году (после передачи участка под застройку) перевезли на Вторчермет. Комплекс находится на границе микрорайонов Ботанический и Южный автовокзал.

ЖК занимает площадь примерно 18 000 м², состоит из дома-«свечки» на 25 этажей, многоподъездного дома переменной этажности на 21–30 этажей и отдельно стоящего 8-этажного паркинга на 297 машино-мест с коммерческими помещениями на первом этаже. Сейчас стоимость парковочного места начинается от 750 000 ₽.

Рядом нет (по крайней мере пока) высотных зданий, поэтому вид на сад так или иначе открывается почти со всех этажей домов. Первым сдается одноподъездный дом-свечка (второй квартал 2020 года), который практически совсем закрыт от улицы 8 Марта многосекционным вторым домом (сдается в четвертом квартале 2020 года). Паркинг, строительство которого уже началось, встанет вдоль 8 Марта, дополнительно закрыв первый дом от городского шума.

Общий двор в результате получится также приватным. Он запроектирован в формате «без машин», с зонированием на детские и спортивные площадки, пешеходные аллеи с местами для отдыха, озеленением, велодорожкой, амфитеатром и Wi-Fi на территории. Безопасность должны обеспечить контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение в домах, паркинге и на придомовой территории.

Пока заехать к ЖК можно с 8 Марта, по узкой улочке-проезду напротив ТЦ «Ботаника Молл» (выехать с нее можно только направо, в сторону Шварца). Впоследствии застройщик планирует соединить проезд с одним из перекрестков (скорее всего Фучика — 8 Марта), иначе с выездом из комплекса возможны проблемы, так как разъезд напротив Ботанического сада традиционного загружен.

В социальных сетях и на городском форуме можно посмотреть актуальную информацию о стройке и пообщаться с будущими жителями.

Дом

Дома строятся по монолитной технологии, с использованием бетонных блоков и кирпича, перекрытия железобетонные. На фасадах использована четкая геометрия форм, комплекс будет выдержан в серых тонах с немногочисленным добавлением белого (фасады отделывают декоративной штукатуркой Ceresit). Неоднозначное цветовое решение, учитывая, что солнечных дней на Урале совсем немного, а осенне-зимний цикл, когда вокруг и так одна «серость», длится чаще всего по полугода и больше.

Входные группы будут выполнены со сплошным остеклением, на уровне земли, что удобно для родителей с детьми. Большая площадь остекления дает дополнительный свет и зрительно расширяет помещение. В отделке холлов и МОП упор планируется сделать на современный экостиль (отделка «под бетон», деревянные элементы, декоративные растения). На первых этажах предусмотрены помещение для консьержа, зона ожидания, колясочные и места для парковки велосипедов (доступ в помещение контролируемый). Видеодомофон размещен в теплом холле.

В первом доме на этаже восемь квартир, во втором четырехсекционном доме по три-пять квартир. В секциях будет установлено два-четыре грузовых и пассажирских лифта. Межквартирные коридоры и лифтовые холлы на этажах должны быть выполнены также в экостиле, с дизайнерскими элементами.

Виталий Жученко
Специалист по недвижимости в Центре ипотеки и недвижимости Екатеринбурга
«Безусловно, наличие под боком большой зеленой зоны — это огромный плюс. Западные ветры, которые у нас не редкость, принесут жильцам хоть немного чистого воздуха. Панорамное остекление можно только приветствовать. Оно дает много света и визуально создает простор. Не совсем удачен выезд из жилого комплекса только в сторону Шварца, здесь нужно что-то принципиально решать. Но в любом случае стоит быть готовым к пробкам по 8 Марта в сторону центра. Цветовое решение фасада и отделка МОПов „под бетон“ — возможно, красиво с архитектурной точки зрения, но не все будут в восторге. Впечатляет восьмиэтажный паркинг. Если жители им действительно будут пользоваться, в отличие от существующей практики в других новостройках, то это отлично»

Квартиры и планировки

Квартиры продаются с чистовой отделкой: стены будут оклеены флизелиновыми обоями, потолок планируется натяжной (матовый, бесшовный), на полу — ламинат. В квартире должны быть установлены: металлическая сейф-дверь, межкомнатные двери из МДФ, радиаторы Vogel& Noot с терморегулятором (стальные панельные радиаторы европейского производства с высокой теплоотдачей), счетчики (вода, свет, тепло), розетки, выключатели. В санузлах (независимо от их количества в квартире) обещаны полностью отделанные плиткой стены и пол, должна быть установлена сантехника и смесители.

Окна в квартирах запроектированы увеличенного размера, что повышает на 20–30% освещенность помещения. Стеклопакеты планируются пластиковые, с микровентиляцией и поворотно-откидным механизмом. Остекление на лоджиях будет выполнено алюминиевым профилем.

Вариантов вида из окна несколько: во-первых, вид на 8 Марта, на парк между ТЦ «Ботаника Молл» и ТЦ «Дирижабль» и на Ботанику до Белинского (вид может быть дополнен маленьким кусочком зелени в той части многоподъездного дома, которая стоит под углом к магистрали). Во-вторых, вид на север Ботанического сада и далее на частный сектор между Николая Островского — Авиационной и новый микрорайон далее до Щорса (торец многоподъездного дома и «свечка»). В-третьих, вид на юг Ботанического сада через мини-промзону с автомастерскими, складами-магазинами разных небольших компаний и зданием Сбербанка с фонтаном. Наконец, вид на двор и семиэтажный паркинг.

Комнаты в квартирах, как правило, строго прямоугольные, за исключением «переходной» секции 2.3 (во втором доме) — в ней запроектированы однокомнатные квартиры, где в кухне есть угол больше 90° (правда, это компенсируется размером самой кухни — 17 м²). Но кухни и в остальных квартирах достаточно большие, 15–20 м², квартиры тоже немаленькие — однокомнатные, например, в среднем 40 м² (хотя есть немного и по 35–36 «квадратов»). В секции 2.4 есть большие четырехкомнатные квартиры площадью 108 м². В некоторых «трешках» предусмотрены гардеробные. Студий в ЖК «Ботанический сад» нет.

Цены

В 2018 году, когда стройка первого дома была еще в самом разгаре, двухкомнатную квартиру площадью 69,4 м² можно было купить за 5 365 000 ₽ (77 305 ₽/м²), а трехкомнатную, 93,35 м² — за 8 810 000 ₽ (94 375 ₽/м²). Средняя цена м² на тот момент была ≈85 000 ₽.

Сегодня квартир в продаже у застройщика осталось не так уж много, в основном в многоподъездном доме (примерно по полтора-два десятка на подъезд). В «свечке», которая сдается во втором квартале 2020 года, свободна только одна «трешка». Самая недорогая однокомнатная квартира площадью 35,6 м² стоит 4 129 650 ₽ (116 000 ₽/м²), двухкомнатная, 56,6 м², выставлена по цене 5 885 800 ₽ (103 990 ₽/м²), самую маленькую трехкомнатную, 79,8 м², можно купить за 7 446 900 ₽ (93 320 ₽/м²), а четырехкомнатная, 108,8 м², продается по спеццене, за 8 741 610 ₽ (80 345 ₽/м²). Средняя цена «квадрата» сегодня составляет ≈98 000 ₽, то есть она выросла за пару лет на 15% (и это с учетом стоимости квартир в многоподъездном доме, который будет сдан только в середине 2021 года).

На вторичном рынке в «свечке» сегодня можно купить однокомнатную квартиру площадью 35 м² за 3 600 000 ₽ (≈102 850 ₽/м, двухкомнатную, 57 м², за 4 900 000 ₽ (≈85 965 ₽/м²), трехкомнатную, 79 м², за 6 952 500 ₽ (≈88 000 ₽/м²) и четырехкомнатную, 109 м², за 8 470 000 ₽ (≈77 700 ₽/м²). Средняя цена на вторичном рынке около 88 000 ₽/м², и это примерно соответствует тем ценам, за которые квартиры в ЖК «Ботанический сад» можно было купить в 2018 году.

В 700 метрах, почти напротив Ботанического сада, строится последний, «Рубиновый» дом ЖК «Новая Ботаника». В этом доме, который будет сдан в первом квартале 2021 года, однокомнатную квартиру площадью 47,7 м² можно купить за 4 053 650 ₽ (≈85 000 ₽/м²), двухкомнатную площадью 59,45 м² — за 4 756 000 ₽ (80 000 ₽/м²), а трехкомнатную площадью 78 м² — за 5 851 500 ₽ (75 000 ₽/м²). В среднем м² в «Рубиновом» стоит ≈80 000 ₽, то есть примерно на 10% ниже, чем в ЖК «Ботанический сад», хотя этот дом, как и вся «Новая Ботаника», находится в отдалении от 8 Марта, за тихим и чистым заводом «Ювелиров Урала». Возможно, разница объясняется более центральным местом «Сада», который, по сути, станет доминантой линии Белинского — 8 Марта.

Через 8 Марта, на Фучика, 1, напротив ЖК «Ботанический сад», находится ЖК «Три капитана», сданный в 2013 году. Однокомнатную квартиру площадью 46 м² в этом ЖК можно купить за 4 000 000 ₽ (≈95 650 ₽/м²), двухкомнатную, 69 м² — за 7 450 000 ₽ (≈108 000 ₽/м²), трехкомнатную, 105 м² — за 9 900 000 ₽ (≈94 300 ₽/м²) Средняя стоимость «квадрата» в этом ЖК около 99 500 ₽, то есть примерно такая же, как у застройщика «Сада», и больше чем на 15% выше, чем стоимость квартир в этом ЖК на вторичном рынке. Это объясняется более удачным расположением «Капитанов» — ЖК находится достаточно далеко от 8 Марта, и даже не на Фучика, а на дублере, который специально построен для проезда к домам и для парковки.

В целом, ЖК «Ботанический сад» с честью продолжает нести знамя Ботаники как самого дорогого из нецентральных районов города. И, судя по тому, что квартир в нем осталось немного, находится достаточно покупателей, готовых платить за квартиру рядом с «Дирижаблем», как за квартиру рядом с Пассажем.

Цены за квартиры:

однокомнатная, 35,6 м², 4 129 650 ₽, 116 000 ₽/м²;
двухкомнатная, 56,6 м², 5 885 800 ₽, 103 990 ₽/м²;
трехкомнатная, 79,8 м², 7 446 900 ₽, 93 320 ₽/м²;
четырехкомнатная, 109 м², 8 470 000 ₽, 77 700 ₽/м².

Виталий Жученко
Специалист по недвижимости в Центре ипотеки и недвижимости Екатеринбурга
«Отмечу интересное решение в трехкомнатной квартире: выход на балкон из двух комнат. А в четырехкомнатной, например, хотелось бы гостиную иметь немного шире: при этой планировке напрашивается сделать раздвижную перегородку между кухней и гостиной. Что касается вида из окна, то выигрышнее всех в этом плане будет 25-этажная „свечка“, правда, тоже не для всех квартир. В этом доме будет также и потише, так как его заслонят от шума улицы многоподъездный дом и паркинг. В целом цены на квартиры немаленькие, но нужно учитывать, что помещения сдаются с чистовой отделкой, включая кафель в ванных комнатах — новоселам остается только расставить мебель. Да и сложившиеся цены близлежащего вторичного жилья ненамного ниже»

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Ботанический сад» относится к Чкаловскому району города, территориально комплекс находится на границе отлично обжитых и инфраструктурно развитых микрорайонов Ботаника и Южный автовокзал. Около ЖК большая зеленая зона (собственно Ботанический сад, переходящий в Юго-Западный лесопарк) и нет производств, только миниатюрная промзона с автомастерскими и складами-магазинами.

Детские сады

В радиусе километра восемь муниципальных детских садов. Ближайший в 900 метрах, на Фучика, 5а, детсад № 33. Отзывы об учреждении хорошие, родителям нравится новое здание, состояние групп, работа коллектива.

Частных детских центров также хватает, например, в домах 1–5 на Фучика (300 метров от ЖК) их четыре, в том числе филиал известной в Екатеринбурге сети детсадов «Согласие».

В 900 метрах от ЖК, на Фучика, 5а, есть детсад № 33. Отзывы об учреждении хорошие

Школа

Ближайшие школы находятся в 900 метрах, напротив друг с друга — гимназия № 39 на Союзной, 26 и школа № 18 на Авиационной, 18. В гимназии углубленно изучают французский язык; здание и оборудование в школе новое, родители и учащиеся отзываются об учреждении положительно.

Школа № 18 открыта в 2015 году, рассчитана на 900 человек. Отзывы о школе в целом очень хорошие, родители хвалят и педагогов, и оснащение, и разнообразие внешкольной деятельности. Средняя оценка школы на Яндексе высокая — 4,3 балла. На ее базе также работают спортшкола «Дети России» (гимнастика, хореография, футбол, боевые искусства; прием детей с трех лет) и Свердловская областная федерация киокушин карате-до.

В гимназии №39 углубленно изучают французский язык; здание и оборудование в школе новое, родители и учащиеся отзываются об учреждении положительно

Медицина

До Шварца, 14г, где в новом здании разместились взрослая поликлиника ЦГБ № 24, детская поликлиника № 3, ДГБ № 8 и детская стоматологическая поликлиника, от ЖК 1,2 километра. О взрослой поликлинике отзывы традиционно плохие: очереди, проблема с талонами, невозможность вовремя попасть к специалисту даже на платный прием, — новое здание, видимо, не является панацеей от старых организационных болезней муниципальной медицины. С детской поликлиникой ситуация не лучше, очень много претензий у родителей к работающим там специалистам.

Ближайшие аптеки находятся в ТЦ «Ботаника Молл» (напротив ЖК) и на Фучика, 1. Там же расположен многопрофильный медцентр «Пеан», в соседнем доме — медицинский центр «Здоровая семья» и «ЛОР клиника», специализирующаяся на ЛОР-заболеваниях.

О взрослой поликлинике отзывы традиционно плохие: очереди, проблема с талонами, невозможность вовремя попасть к специалисту даже на платный прием

Магазины

Большой гипермаркет «Мегамарт» работает в «Ботаника Молл», там же можно зайти в детский гипермаркет «Бубль-Гум», в большой магазин «Глория Джинс» и другие торговые точки разной направленности. В радиусе 300 метров есть «Монетка», «Кировский», «Верный». До гипермаркета «О’КЕЙ» на Шварца, 15 можно дойти за десять минут, за ним расположен ТЦ «Дирижабль».

Большой гипермаркет «Мегамарт» работает в «Ботаника Молл»

Спорт

Ближайший фитнес-центр Golden Gym в пяти минутах ходьбы, на Фучика, 3. Можно посетить тренажерный зал, групповые занятия, есть детские группы.

До аквапарка «Лимпопо» на Щербакова, 2г, где работает бассейн (можно купить абонемент), есть школа плавания и проводят занятия по аквааэробике, на машине ехать десять минут.

Ближайший фитнес-центр Golden Gym в пяти минутах ходьбы, на Фучика, 3

Отдых

До входа в Ботанический сад, который вплотную примыкает к территории ЖК, 300 метров. На 50 гектарах сада растут более 10 000 редких растений со всего света, там интересно прогуляться в любое время года, можно записаться на экскурсию и посетить Выставочный павильон. Неудобство составляет то, что сад работает только в будние дни с 8:00 до 18:00 (в пятницу до 17:00). Вход с прошлого года сделали платным.

За «Ботаника Молл» начинается обширная зеленая пешеходная зона, с проложенными аллеями, детскими площадками, лавочками, зонами воркаута, скейт-парком и зоной для выгула собак. Напротив «О’КЕЙ», через Шварца, начинается бульвар Архитектора Малахова, где тоже приятно пройтись и есть детские площадки.

До кинотеатра «3D Мегаполис» в одноименном ТРЦ, на 8 Марта, 149, ехать пять минут на машине. Там же работает парк развлечений Skypark и фудкорт.

Транспорт

ЖК «Ботанический сад» строится на Т-образном перекрестке 8 Марта — Юлиуса Фучика, в 100 метрах — второй подобный перекресток 8 Марта — Академика Шварца. Фучика и Шварца — основные дороги для движения через Ботанику. Проходящая вдоль ЖК улица 8 Марта идет от центра через микрорайон Южного автовокзала на Вторчермет (переходя в Титова и Селькоровскую). Вокруг ЖК достаточно напряженная транспортная обстановка, так как рядом спальные районы, застроенные в основном большими многоэтажными домами.

ЖК «Ботанический сад» строится на Т-образном перекрестке 8 Марта — Юлиуса Фучика, в 100 метрах — второй подобный перекресток 8 Марта — Академика Шварца

Трамвай

Ближайшая остановка к комплексу — «Фучика», находится в 70 метрах от ЖК, на 8 Марта — Фучика. Здесь останавливаются трамваи № 4 и 34. 4 маршрут идет от метро «Ботаническая» через Автовокзал, Цирк, УрФУ до Пионерского (кольцо «Шарташ)». Трамвай 34 охватывает микрорайоны Ботанический и Вторчермет.

Остановка «Шварца (ул. 8 Марта)» находится в 200 метрах от ЖК по 8 Марта. Здесь останавливаются трамваи № 1, 9 (по будням), 14, 15, 25, 27 и 34. На них можно добраться почти до любого района города: Вторчермета, ВИЗа, парка Маяковского, Декабристов, Цирка, Автовокзала, Керамики, Эльмаша, Заречного, ЖБИ, Сортировки. Через центр Екатеринбурга проходит 15 маршрут.

Остановка «Шварца (ул. 8 Марта)» находится в 200 метрах от ЖК по 8 Марта. Здесь останавливаются трамваи № 1, 9, 14, 15, 25, 27 и 34

Автобус

Остановка «Самоцветный бульвар» находится примерно в 300 метрах от ЖК, на Шварца. Здесь останавливаются автобусы № 011, 17, 26, 38, 042, 056 и 077. На них можно добраться до Вторчермета, Елизавета, Южного автовокзала, Сортировки, поселка Рудный, Центра, Уктуса, Краснолесья, ВИЗа, ТЦ «Мега», Химмаша, ЖБИ, микрорайона Солнечный, Втузгородка.

До остановки «Южная» на 8 Марта примерно столько же, тут проходят маршруты № 9, 11, 11м, 12, 016, 018, 019, 57 и 57а, а к доступным районам добавляются Академический, Юго-Западный, поселки Зеленый Бор, Горный Щит, Широкая речка (не путать с микрорайоном Екатеринбурга), Верхнемакарово, Рудный, микрорайон Светлый, Завокзальный, Центральный Стадион, Пионерский, УНЦ. Через центр города едут 011, 016, 018, 019, 57, 57а автобусы.

Остановка «Самоцветный бульвар» находится примерно в 300 метрах от ЖК, на Шварца. Здесь останавливаются автобусы № 011, 17, 26, 38, 042, 056 и 077

Метро

До станции метро «Ботаническая» можно дойти за 15–20 минут (или доехать на любом трамвае по Фучика). Поездка до станции «Площадь 1905 года» займет шесть минут.

Личный автомобиль и такси

Дорога на машине до центра Екатеринбурга (днем и без пробок) занимает 15–20 минут. Из ЖК удобно выезжать на Объездную дорогу, Кольцовский и Полевской тракты, ЕКАД. Такси приезжает за три-пять минут, поездка до центра днем обойдется в 110 ₽ за 15 минут, до аэропорта ехать 15 минут за примерно 330 ₽.

До постройки паркинга (у которого сейчас возводят первый этаж) жителям придется как-то исхитряться с парковкой автомобилей. Около самого ЖК стоять практически негде, а двор должен быть закрыт от машин. Какое-то количество гостевых паркомест около первого дома предусмотрено, но их явно недостаточно, чтобы разместить машины жителей 25-этажки. Около «Ботаника Молл» есть бесплатная парковка на 350 машин, но вряд ли собственники ТЦ согласятся превратить ее в парковку «Ботанического сада». Небольшая платная автостоянка есть около Фучика, 1.

Виталий Жученко
Специалист по недвижимости в Центре ипотеки и недвижимости Екатеринбурга
«Довольно уютный и удачно расположенный жилой комплекс с современными техническими решениями. Однозначно заслуживает рассмотрения в качестве потенциальной покупки»

Выводы

«TEN девелопмент» — известная и хорошо зарекомендовавшая себя строительная компания.
«Ботанический сад» — небольшой ЖК из двух домов и наземного многоэтажного паркинга, в комплексе запроектирован закрытый двор «без машин», контроль доступа.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой, санузел полностью отделан плиткой, высота потолков 2,7 метра.
Цены на квартиры соответствуют высокому уровню цен на Ботанике, для некоторых квартир стоимость м² достигает 120 000 ₽.
Рядом отлично развитые микрорайоны Ботаника и Южный автовокзал, вся инфраструктура в шаговом доступе.
ЖК вплотную примыкает к Ботаническому саду, большому зеленому массиву. Поблизости нет вредных производств, район считается одним из немногочисленных экологически чистых в Екатеринбурге.
Рядом трамвайная и автобусная остановки с разветвленной маршрутной сетью, до станции метро идти 20 минут. 8 Марта — загруженная автомагистраль, в часы пик движение затруднено.