Когда Левобережный Уктус будет окончательно благоустроен, он станет одним из самых комфортных районов города: въезд в город по Кольцовскому тракту совсем близко, рядом планируется набережная Исети, идеальная для прогулок и вечерних посиделок. По двум пешеходным мостикам можно дойти до ТРК «Глобус», аквапарка и дельфинариума.

ЖК «Дельта» — одна из «звезд» «созвездия Уктус». Астрономы назвали бы ее «дельта Уктуса», пусть не самая яркая, но полноправная. Правда, пробки на въезде в город по тракту и не самое короткое расстояние до ТРК, школ и больниц, что особенно ощутимо при плохой погоде, могут сделать жизнь в ЖК заметно более тусклой.


  • Застройщик: «СУ-6»
  • Год основания: 1994
  • Проект: ЖК «Дельта»
  • Адрес: Просторная, 91
  • Этажность: 25
  • Высота потолка: 2,6 метра
  • Материал: кирпич, монолит
  • Цена за м²: от 58 460 ₽ до 83 330 ₽
  • Срок сдачи: четвертый квартал 2020-го
  • Проектная и разрешительная документация: здесь
  • Ипотека: «Сбербанк», «ВТБ», Банк «Открытие», «Абсолют Банк», САИЖК, «Россельхозбанк», «Запсибкомбанк».

 

Застройщик жилого комплекса «Дельта»

Жилой комплекс «Дельта» строит компания «СУ-6». Организация была создана в 1994-м году, в процессе реорганизации из треста «Свердловскпромстрой». С началом самостоятельной работы основными видами деятельности застройщика стали возведение жилой и коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области, а также реконструкция и капитальный ремонт промышленных и социальных объектов. За время работы, например, им было построено административное здание на улице Марии Авейде, реконструированы один из цехов Уралтрансмаша и корпуса ГКБ №40.

Среди готовых жилых проектов застройщика — ЖК «Александровский квартал» около ТЦ «Дирижабль», жилые дома на Бажова, Космонавтов, Бабушкина, дом на улице Мира в Заречном. Сейчас готовится к сдаче ЖК «Дельта» на Уктусе.

На городских форумах клиенты отзываются о компании, скорее, положительно, отмечая, что объекты сдаются в срок, но бывают изменения в планировках квартир.

 

Концепция Дельты

Комплекс располагается на углу улиц Просторная-Водоемная около выезда на Кольцовский тракт. ЖК включает 25-этажный дом-свечку на 264 квартиры с коммерческими и торговыми помещениями на первом и цокольном этажах, а также 5-уровневый наземный паркинг.

На придомовой территории будут организованы детская площадка, рассчитанная на разные возрастные категории, спортивные площадки, места для отдыха. Для озеленения двора запланированы посадка деревьев и кустарников, разбивка газонов.

Паркинг рассчитан на 132 машиноместа, помещение для охраны и место для хранения снегоуборочной техники. Сейчас паркоместо в нем можно купить от 300 000 ₽.  Около дома предусмотрены открытые гостевые парковки на 27 машиномест.

Мимо дома, через улицу Водоемная, проходит железнодорожная ветка. От Кольцовского тракта, на который выезжают по Просторной, комплекс закрывает трехметровый забор. Со стороны двора ЖК граничит с жилыми домами.

 

Дом в ЖК

Дом строится по монолитной технологии, наружные стены выполнены из кирпича, утеплены минераловатными плитами и отделаны фасадной штукатуркой белых, серых и голубых тонов. Межквартирные перегородки также из кирпича.

Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе
Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе

На первом этаже запроектирован просторный холл с колясочной и помещением для консьержа. Шахты лифтов размещены в центре здания: в подъезде предусмотрены два пассажирских и два грузовых лифта. Лоджии включены в контур дома, это значит, что фасад будет единообразным, без выступов. В окнах нижняя часть стеклопакета сплошная, рама открывается на высоте 40 сантиметров. Такое решение увеличивает полезную площадь подоконника.

Дом будет подключен к центральному холодному водоснабжению и канализации. Горячую воду и отопление должна обеспечить крышная автоматизированная газовая котельная одного из крупнейших мировых производителей отопительной техники Vailant. Наличие собственной котельной позволяет не зависеть от общегородского горячего водоснабжения и обычно сокращает сумму коммунальных платежей за ГВС и отопление на 15-25%.

Николай Савин – Президент компании «Центр недвижимости „МАН“»

Расположение спорное. Рядом автомобильные и железная дороги. Шумно, пыльно. Общественный транспорт расположен далеко и неудобно: идти до него напрямую небезопасно. Окружение ЖК — частный сектор, оживленная трасса и выезд на нее, необустроенная территория. Поблизости всего два небольших магазина, правда, почти рядом есть большой ТРЦ. При всем этом дом современный, актуальный (в данном случае: соответствующий времени своего строительства с точки зрения стилистики, материалов, примененных технологий, планировок квартир. — Ред.) и уже почти достроенный с собственным недорогим паркингом. Большой плюс — наличие газовой котельной. Такой вариант отлично подойдет людям, переселяющихся из 50-70-летнего старого жилья или из ветхих двухэтажек, которых полно в этом районе и в целом на Уктусе.

По поводу застройщика никаких сомнений нет — это очень надежная организация, она уже много чего построила. С объектом работают четыре банка, поэтому его точно достроят, точно введут и точно распродадут.

 

Квартиры и планировки в ЖК Дельта

Квартиры продаются с отделкой «под чистовую»: стены выровнены и оштукатурены, на полу цементно-песчаная стяжка. Установлены металлическая входная дверь, окна ПВХ с 2-камерными стеклопакетами, счетчики на воду, электроэнергию, тепло, смонтированы радиаторы, розетки, выключатели. Оборудованы входы для слаботочных сетей (телефон, интернет, цифровое ТВ). Разводка труб в квартире горизонтальная, то есть трубы проложены под полом.

В ЖК «Дельта» запроектированы студии и одно-трехкомнатные квартиры площадью от 26,9 м² до 80 м² по одиннадцать квартир на этаже, всего 264 жилых помещения со 2-го по 25-й этаж. В большинстве квартир предусмотрены кухни квадратной формы по 9-12 м², есть вариант планировки однокомнатной квартиры с большой кухней на 27,7 м². Геометрия комнат — квадрат и прямоугольник, в некоторых вариантах студий прямоугольник сильно вытянут, так что помещение кажется узким. В однокомнатных квартирах и студиях санузел совмещенный, в 2-3-комнатных квартирах — раздельный. В части квартир запланировано отдельное помещение под гардеробную.

Вид из окон будет открываться на лесопарк, районы Уктус и Ботаника. Из помещений на верхних этажах, ориентированных на северо-запад и юго-запад можно будет увидеть реку Исеть и будущую набережную.

Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе
Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе

 

Цены в ЖК Дельта

Полтора года назад, когда стройка была уже в разгаре, агентства предлагали квартиры в ЖК «Дельта» по следующим ценам: студия от 26,8 м² стоила от 1 751 400 ₽ (≈65 350 ₽/м²), 1-комнатная квартира от 38,3 м² — от 2 117 500 ₽ (≈55 290 ₽/м²), 2-комнатная от 62 м² — от 3 410 000₽ (≈55 000 ₽/м²), 3-комнатная от 79 м² — от 4 345 000 ₽ (≈55 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент составляла ≈57 000 ₽.

В октябре 2020-го года в продаже у застройщика осталось еще какое-то количество квартир, в основном 2- и 3-комнатных и буквально три 1-комнатных. Студии можно было купить только на вторичном рынке. Сегодня 1-комнатная квартира площадью 51,9 м² продается за 3 088 050 ₽ (≈59 500 ₽/м²), 2-комнатная на 63 м² выставлена за 3 685 500 ₽ (≈58 500 ₽/м²), 3-комнатная на 79,3 м² предлагается за 4 639 050 ₽ (≈58 500 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра — примерно 59 000 ₽: она практически не изменилась по сравнению с прошлым годом. Надо отметить, что на данный момент выкуплены, в первую очередь, все варианты квартир меньших размеров, то есть студии и небольшие 1-комнатные. Дом обещает быть молодежным.

На вторичном рынке в «Дельте» студию площадью 27 м² можно купить  за 2 250 000 ₽ (≈83 330 ₽/м²), 1-комнатную квартиру на 39 м² — за 2 850 000 ₽ (≈73 080 ₽/м²), 2-комнатную на 63 м² — за 3 683 000 ₽ (≈58 460 ₽/м²), а 3-комнатную на 79 м² — за 4 714 100 ₽ (≈59 670 ₽/м²). В среднем квадратный метр на вторичном рынке в «Дельте» стоит ≈70 000 ₽, то есть на 19% выше, чем цены у «СУ-6». При этом обращает на себя внимание тот факт, что цена квадратного метра в самых востребованных квартирах — студиях и небольших «однушках» — почти в 1,5 раза выше, чем у оставшихся квартир.

Буквально в 3-5 минутах пешком в сторону будущей набережной расположен ЖК «Просторы» от Атомстройкомплекс, в котором начиная с 2017 года сдано уже 6 домов, а 2 еще строятся и будут закончены в конце 2020 года и в середине 2021 года.  В этом ЖК сегодня можно купить в уже заселенных домах студию площадью 32 м² за 2 800 000 ₽ (87 500 ₽/м²), однокомнатная квартира, 38 м², выставлена за 3 450 000 ₽ (≈90 790 ₽/м²), двухкомнатную квартиру, 71 м², оценивают в 5 050 000 ₽ (≈71 125 ₽/м²), а трехкомнатную, 122 м², предлагают за 7 550 000 ₽ (≈61 885 ₽/м²). Средняя цена на вторичном рынке — около 78 000 ₽/м², она на 11% выше цены вторичного рынка и на треть выше нынешней цены в «Дельте», если покупать напрямую, хотя принципиальная разница этих жилых комплексов только в степени близости к будущей набережной и величине закрытого двора. Инфраструктура набережной, по сути, создается застройщиком «Просторов», и этим, в частности, объясняются более высокие цены в этом ЖК. Жильцы «Дельты» получат почти то же самое, но на 500 метров дальше и на треть дешевле.    

Обращает на себя внимание, что цена на студии и небольшие 1-комнатные квартиры во всех новостройках Левобережного Уктуса значительно, почти в 1,5 раза, превышает цену на 2- и 3-комнатные квартиры. Если квадратный метр в квартирах для 1-2 человек стоит выше средней цены по Екатеринбургу, находясь почти на уровне околоцентральных районов или современных «спальников» типа Академического и Солнечного, то стоимость метра в «семейных» квартирах на четверть ниже средней по городу. Так рынок оценивает неудобное для семьи с детьми расположение жилого комплекса, удаленность от него образовательной и медицинской инфраструктуры.

 

Цены на квартиры:

  • студия, 27 м², 2 250 000 ₽, ≈83 330 ₽/м²;
  • однокомнатная, 39 м², 2 850 000 ₽, ≈73 080 ₽/м²;
  • двухкомнатная, 63,5 м², 3 683 000 ₽, 58 000 ₽/м²;
  • трехкомнатная, 79,3 м², 4 639 050₽, 58 500 ₽/м².

 

Николай Савин – Президент компании «Центр недвижимости „МАН“»

Квартирография (совокупность решений архитектурного, экономического и конструктивного планов, которые были выбраны при строительстве объекта. — Ред.) симпатичная, но 11 квартир на площадке — это многовато: шум, гам, ремонты, ротация жильцов и собственников.

Двор скромный, и это при том, что дом большой — на 264 квартиры. Перспектива красивой набережной и пешеходных мостов туманна. Все остановки далеко, до школы 2 километра и только на автомобиле. Все это выглядит сложно и хлопотно, если только человек уже не привык к этому району или не живет в похожих условиях, но в старом послевоенном жилье. А здесь все новое, красивое, с отделкой, по доступным ценам из-за небольшого метража квартир.

Стоимость 2- и 3- комнатных квартир вполне адекватная. Однако для семей ЖК будет неудобен по понятным причинам. Такой вариант подошел бы для молодежи в качестве стартового, но 70-80 тысяч за квадратный метр в этом случае дороговато. 300 тысяч — отличная цена за паркинг.

 

Инфраструктура вокруг Дельты

Административно ЖК «Дельта» относится к Чкаловскому району, территориально комплекс находится в микрорайоне Уктус на углу улиц Водоемная-Просторная. Эту сторону Исети называют «Левобережный Уктус». Улица Водоемная появилась после начала строительства вдоль реки Исети ЖК «Просторы». За переулком Корейский начинается обширный частный сектор, а еще дальше, за улицей Патриотов, опять появляется новая многоэтажная застройка, например, ЖК «Рощинский». Строительство «Просторов» стимулировало развитие инфраструктуры в этой части микрорайона — до 2017-го года по Просторной около выезда на Кольцовский тракт стояли только немногочисленные многоэтажные дома и санаторий еще советской постройки.

Детские сады

Ближайший муниципальный детский сад №133 находится в трех минутах ходьбы на Просторной, 81. Работает с 2012-го года, отзывы родителей положительные, хвалят оснащенность групп, территорию, работу педколлектива. Два частных детских сада располагаются на Водоемной, 76. Здесь принимают детей с 1,5 лет, есть школа развития, группы неполного и выходного дня.

Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе
Ближайший муниципальный детский сад №133 находится в трех минутах ходьбы на Просторной, 81

Школа

Ранее сданные дома на Просторной закреплены за школой №131 на Гаршина, 8б, которая находится примерно в 2-х километрах от ЖК. Вероятнее всего к ней же будет прикреплена и «Дельта». Дорога к школе проходит по частному сектору. Отзывы об учреждении хорошие, хотя родители считают, что зданию и территории нужны капитальный ремонт и реновация. Дополнительно дети могут заниматься в школе боевыми искусствами, хореографией и гимнастикой. Отделения спортшколы «Дети России» и Областной Федерации Киокушин карате работают в этом же здании.

Недалеко, между берегом реки и Рощинской, выделен участок площадью 29 000 м² для возведения новой школы на 1500 человек. Помимо школы там разместят детский центр культурного досуга, спорта и творческого развития Чкаловского района. В августе администрация Екатеринбурга сообщила, что строительство планируют начать в 2021-го году.

Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе
Отзывы об учреждении хорошие, хотя родители считают, что зданию и территории нужны капитальный ремонт и реновация

Медицина

Поликлиника №3 ЦГБ №20 расположена на Коротком, 2, что примерно в трех километрах от ЖК. Отзывы об медучреждении плохие: очереди, претензии к работе регистратуры, нехватка специалистов, долгое ожидание приема, невнимательность врачей.

До детской поликлиники №4 ДГБ №8 на Гончарном, 5 на машине ехать 15 минут, в этом же здании работает женская консультация ЦГБ №20. Поликлиника обслуживает большой район и очень загружена. Отзывы родителей негативные: они жалуются на работу call-центра, регистратуры, процедурного кабинета, нехватку врачей, большие очереди.

Аптека работает в доме по улице Водоемной, 80/1. До ближайшего частного медцентра «МедДэй» на Белинского, 177а/3 на машине ехать 5 минут. Отзывы клиентов в основном положительные, но есть претензии к работе регистратуры.

Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе
До детской поликлиники №4 ДГБ №8 на Гончарном, 5 на машине ехать 15 минут, в этом же здании работает женская консультация ЦГБ №20

Магазины

Все магазины около «Дельты» сосредоточены на Водоемной. В доме 80/2 работает «Монетка», магазин сети «Фест-маркет» открыт в доме 80/3. Другие торговые точки находятся за Молодогвардейцев и в 2-х и далее километрах от ЖК. Там представлены практически все сети городских супермаркетов: «Магнит», «Верный», «Монетка» и другие.

В ТРК «Глобус», в который можно попасть, перейдя по пешеходному мосту на другой берег Исети, можно найти более 100 магазинов и сервисов разной направленности. До строительного гипермаркета «Леруа Мерлен» на Базовом переулке на машине ехать 10 минут.

Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе
Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе

Спорт

До муниципального физкультурно-оздоровительного комплекса «АЙС» можно добраться за 25 минут: столько потребуется, чтобы дойти до пешеходного моста и далее миновать ТРК «Глобус» в сторону центра города. Там проводит занятия детская спортшкола «Автомобилист» по следующим направлениям — хоккей, фигурное катание, гимнастика. Детей принимают сюда с трех-четырех лет. Для взрослых «АЙС» предлагает занятия футбольным фристайлом, карате, есть группа здоровья для тех, кому за 50.

В соседнем здании находятся отделение федеральной сети «Академия спорта», где дети могут заняться спортивной и воздушной гимнастикой, прыжками на батутах и фитнес-клуб ProActive (тренажерный зал, массажный кабинет, солярий). В аквапарке «Лимпопо» есть бассейн, куда можно записаться в школу плавания и аквааэробики.

В самом ТРК «Глобус» есть отделение федеральной сети Drive Fitness, где на площади 1550 м² расположены тренажерный зал, залы групповых программ, зоны функционального тренинга, боевых искусств, фитнес-бар.

На Зимней, 27а, в трех километрах от ЖК, есть теннисный клуб «Уктус», две футбольные школы, лыжная база с прокатом оборудования, горнолыжный клуб и школа, а также обучение сноубордингу. Зимой работает горнолыжный центр: оборудованы склоны, подъемники и трамплины.

Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе
Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе

Отдых

За Кольцовским трактом в 200 метрах от «Дельты» начинается обширный парк им. Лесоводов России. Там можно прогуляться, устроить пикник, пробежку, зимой покататься на лыжах.

Вдоль берега Исети «Атомстройкомплекс» начал облагораживать набережную: идут работы по разбивке сквера около домов 87 и 80/2. Саму набережную строить еще не начали: там только проложена дорога из бетонных плит вдоль домов 72 — 80/2. Раньше по ней можно было дойти до старого пешеходного моста напротив ТРК «Глобус», сейчас этот путь перекрыт из-за строительства следующей очереди «Просторов».

До аквапарка «Лимпопо», океанариума «Дельфин», боулинга, батутного парка, караоке-клуба, кинотеатра «Кинодом» идти 20-25 минут через старый мост — все эти развлечения находятся на другой стороне Исети в ТРК «Глобус» и соседних зданиях.

Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе
Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе

 

Транспорт в ЖК «Дельта»

Подъехать к ЖК «Дельта» можно с Кольцовского тракта — съезд находится в 300 метрах от комплекса. Другой вариант — с Лыжников по Дарвина на Просторную — удобен в том случае, если вы въехали в город со стороны Челябинского тракта и вам не хочется стоять в пробке по Щербакова и далее крутиться на развязке Щербакова-Объездная дорога-Кольцовский тракт.

Еще в 2017-м году «Атомстройкомплекс» обещал построить новый пешеходный мост через Исеть в районе аквапарка «Лимпопо». Он бы сэкономил жителям 10-15 минут и позволил удобно и безопасно дойти до остановки «Самолетная» (ул. Щербакова). В прошлом году были озвучены новые сроки: работы должны были начаться весной 2020-го года, но пока видна только какая-то деятельность на берегу Исети.

Автобус, троллейбус

Пока не открыли новый мост, ближайшей к ЖК остается остановка «Институт дерматологии» (на ней все еще написано, что это остановка «ТРЦ Екатерининский»). Находится она на Щербакова около ТРК «Глобус» в 20 минутах ходьбы от ЖК. Здесь проезжают автобусные маршруты №05, 17, 19, 38, 039, 042, 056, 083 и пригородный автобус №154.

На городских маршрутах можно добраться до Химмаша, Академического, Юго-Запада, Южного автовокзала, поселка Рудный, Ботаники, ВИЗа, аэропорта и микрорайона Кольцово, Уктуса, Вторчермета, Центра, Пионерского, Втузгородка, микрорайона Светлый, Сортировки. Через центр города идет 19-й автобус. На 154-м маршруте можно доехать до поселков Бородулино, Торфяник, села Патруши.

Также здесь останавливаются 1-й и 6-й троллейбусы, на которых можно добраться до ЖД вокзала, Химмаша, ТЮЗа, Дома кино, Втузгородка.

Обзор ЖК Дельта: 25-этажная «свечка» с паркингом на Уктусе
Здесь проезжают автобусные маршруты №05, 17, 19, 38, 039, 042, 056, 083 и пригородный автобус №154

Метро

До станции «Ботаническая» быстрым шагом можно дойти за 15-20 минут. Дорога до метро неудобная и необустроенная, надо пересекать ЖД мост, не приспособленный для пешеходов, поэтому безопаснее проехать две остановки до «Шварца» на любом троллейбусе или автобусе (кроме №042) с остановки «Институт дерматологии».

Электричка

Примерно в полукилометре от «Дельты» находится станция «Ботаническая», прямая дорога к которой лежит опять же через необорудованный ЖД мост. Если идти по всем правилам, то время пути увеличится вдвое. Электрички ходят до ЖД вокзала, Сысерти, Керамики, Сортировки, поселка Шабровский.

Личный автомобиль и такси

Днем на машине до центра города можно доехать за 20–25 минут. Из ЖК удобно выезжать на Кольцовский тракт, Объездную дорогу, ЕКАД, Челябинский тракт. Утром при въезде в город традиционно «стоят» Машинная и Щербакова, вечером домой едет «рабочий» пригород и ситуация снова становится напряженной.

Такси приезжает за пять-семь минут, поездка до центра днем обойдется в 170 ₽ за 20 минут, до ЖД вокзала — 180 ₽ за те же 20 минут,  до аэропорта ехать 15 минут за 300 ₽.

Николай Савин – Президент компании «Центр недвижимости „МАН“»

Дом эконом-класса в эконом-месте. Цена в таком доме и в такой локации должна составлять 55-60 тысяч за квадратный метр, 70-80 будет уже многовато. То, что раскуплены в первую очередь студии и «однушки», на самом деле проблема — значит здесь акцент смещен в сторону молодежи, то есть нужно готовиться к шуму, музыке, вечеринкам со всеми вытекающими последствиями. Вся «цивилизация» расположена на другом берегу реки, а здесь только «жизнь у трассы». Но рынок пока активен и «всеяден», поэтому продаются квартиры во всех домах — и в центре, и на окраине, и на дороге, и в чистом поле. Все определяется степенью готовности, метражом и ценой. Здесь дом практически сдан, застройщик надежен, поэтому свой покупатель на эти квартиры найдется.

 

Выводы

  • Компания «СУ-6» давно работает на строительном рынке, занимаясь возведением промышленных, коммерческих и жилых объектов в Екатеринбурге и области.
  • ЖК «Дельта» строится на окраине Левобережного Уктуса рядом с выездом на Кольцовский тракт и Объездную дорогу.
  • В комплекс входят 25-этажный дом с жилыми и коммерческими помещениями и наземный 5-уровневый паркинг. Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую».
  • Квартиры в «Дельте» продаются по более низким ценам, чем в соседнем большом, частично сданном ЖК. При этом набережная, которая должна стать украшением микрорайона, будет доступна жителям всех домов. Цена квадратного метра в студиях и небольших «однушках» равна средней по Екатеринбургу, в «семейных» квартирах она на четверть ниже. 
  • Рядом с домом есть несколько магазинов, аптека, новый детский сад, до школы идти или ехать два километра. Основная инфраструктура микрорайона сосредоточена на другом берегу реки Исеть, куда можно попасть по пешеходному мосту. Рядом есть большой ТРЦ, аквапарк, океанариум. В шаговой доступности лесопарк, недалеко ГЛК «Уктус».
  • До остановки общественного транспорта от 20-ти минут пешком, относительно недалеко расположена станция метро, но идти до нее очень неудобно (необорудованный ЖД мост, трассы, пустыри).

Источник: jоurnal.n1.ru

error: Контент защищен