ЖК «Цветной бульвар»: яркость по-уральски на границе старого и нового Екатеринбурга

Башни-доминанты, панельные дома и разноцветная пешеходная зона в перспективе

Екатеринбург всегда обживался вокруг заводов. Рядом с ними сразу вырастали жилые дома и немного погодя появлялась инфраструктура. Самым первым исключением был Пионерский район, который целенаправленно был застроен как «спальный». Именно на его границе особенно заметен контраст между старыми зелеными дворами вокруг пятиэтажных «хрущевок» и «коробками» новой застройки. Группа ЛСР, которая строит целый квартал «Цветной бульвар» на окраине Пионерского, стала посредником между прошлым и будущим: здесь среди 7–14-этажных «панелек» с яркими цветными вставками вырастают исторически-серые, но высотные башни из монолита, а среди стандартных квартир — современные «двушки» и «трешки» с кухней-гостиной.


  • Адрес: Данилы Зверева, 5, 7б, 7в
  • Год постройки: 2017–2019
  • Этажность: 10–32
  • Цена за м²: от 70 600 (застройщик) до 97 000 ₽ (вторичный рынок)
  • Цена за квартиру: от 2 620 000 до 8 597 080 ₽
  • Застройщик: АО «ЛСР. Недвижимость-Урал»
  • Сроки сдачи: дом 7б — четвертый квартал 2018, дом 5а — третий квартал 2019, дом 7в — четвертый квартал 2019 года
  • Материал стен: бесшовная панель, монолит
  • Высота потолка: 2,6 метра

 

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Цветной бульвар» строит Акционерное общество «ЛСР. Недвижимость-Урал» (до 2013 года — ЗАО «НОВА-строй»). Компания входит в Группу ЛСР — один из крупнейших строительных холдингов России, известный с 1993 года. В Екатеринбурге работает с 2008 года, в холдинг входит бывший завод ЖБИ.

Группа ЛСР занимает второе место в топе застройщиков РФ

Компания занимается строительством в Санкт-Петербурге и области, Екатеринбурге, Москве и Московской области. В Екатеринбурге застройщиком реализовано и продолжает строиться более десяти ЖК, например, «Хрустальные ключи» на Компрессорном, «Калиновский» на Эльмаше, «Меридиан» на Широкой речке, «Цветной бульвар» на Пионерском, «Восход» и «Рассветный» на ЖБИ.

Компания задерживала сроки сдачи за последние три года в среднем на 1,2 месяца, но на некоторых объектах дома сдавались на два-три месяца раньше. В частности, первый дом в ЖК «Цветной бульвар» был сдан на два месяца раньше. Отзывы о качестве построенного жилья и работе офисов продаж разные, но положительных больше.

Управляющая компания. Дома комплекса обслуживает управляющая компания «Жилстандарт». УК была предложена застройщиком после сдачи объектов. Пока жители не собираются ее менять, но у собственников есть претензии к уборке МОП и придомовой территории, к скорости выполнения заявок и к работе офиса.

Один из офисов УК находится в доме № 5а, работает с понедельника по пятницу, с 8:30 до 17:30 (в пятницу до 16:30). Аварийная служба — круглосуточно.


Дом

ЖК «Цветной бульвар» в перспективе будет состоять из девяти домов: пять панельных многоподъездных дома на 7–14 этажей и четыре башни-доминанта из монолита по 32 этажа. Сейчас сданы и заселены три панельных дома со стороны Данилы Зверева. Башни строят ближе к Сулимова, первую сдадут в четвертом квартале 2020 года, вторую — во втором квартале 2021. Шестой и седьмой очередью должны построить еще два дома-башни, а потом поставить две «панельки» (одну по Сулимова, вторую ближе к Советской). Весь комплекс разместится в границах улиц Советской — Сулимова — Зверева.

Фасады уже построенных домов (на 7–14 этажей) выполнены в едином стиле: секции зданий окрашены в белый и темно-серый цвета с яркими (очень яркими) цветовыми акцентами на подъездах, асимметричных лоджиях и окнах.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

В домах (на этажах) есть помещения под велосипеды и коляски. Есть также кладовые площадью от 3,2 до 7,2 м², которые можно приобрести, их стоимость у застройщика сейчас от 96 000 ₽. В зданиях установлены пожарная сигнализация, домофонная связь (возможна установка видеодомофона). На первых этажах предусмотрены места для коммерческих помещений и торговых точек.

У каждого дома оборудован свой индивидуально-тепловой пункт (ИТП), который производит погодозависимое регулирование отопления в системе: повышает температуру теплоносителя при похолодании и снижает при потеплении. Экономия тепловой энергии в домах, оборудованных ИТП, составляет 20–30%. Дома подключены к городским системах тепло- и водоснабжения, канализации. В целом жители отзываются о своем ЖК хорошо, претензии высказывают по работе вентиляции и шумоизоляции (хотя отмечают, что от «советских панелек» их дома отличаются в лучшую сторону).

 

Квартиры

Планируется, что по завершении строительства в ЖК «Цветной бульвар» будет 1 847 квартир, в которых будут жить почти 10 000 человек. Варианты самые разнообразные: от студий площадью 26 м² до 109-метровых четырехкомнатных квартир. Планировки за редкими исключениями прямоугольные, только в некоторых «трешках» и «четырешках» в строящихся башнях есть жилые комнаты с углом больше 90° по внешней стене. Варианты кухонь самые разные, от 11 до 25 м². Прихожие небольшие, всего 3–6 м². Санузел в студиях и однокомнатных квартирах совмещенный, в двухкомнатных квартирах либо раздельный, либо два санузла, столько же в трех- и четырехкомнатных квартирах.

Поскольку дома находятся на самой окраине Пионерского, говорить про какой-то вид из окон можно только начиная примерно с 12–14 этажа. С этой высоты будет видно не только окрестную застройку «хрущевками» и «брежневками», но и новую застройку на Уральской с одной стороны и за Зверева (со старыми садами вдалеке) — с другой, а также зеленые дворы одного из самых обжитых районов Екатеринбурга. С верхних этажей башен будет открываться прекрасный вид на центр города с одной стороны и на озеро Шарташ с окружающим его лесопарком с другой.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с чистовой отделкой: на стенах наклеены обои под покраску, потолок окрашен, на полу ламинат древесного оттенка. В санузле на полу плитка, стены окрашены, установлена сантехника (без ванны), смеситель. На окнах двухкамерные стеклопакеты (профиль выполнен в темно-сером цвете), установлены входная сейф-дверь и межкомнатные двери, радиаторы, выключатели, розетки, счетчики (тепло, вода, электроэнергия). На лоджиях алюминиевое холодное остекление.

 

Цены

В конце 2017 года, когда строилась еще только самая первая очередь ЖК «Цветной бульвар», рекламировались следующие цены: однокомнатная квартира площадью 37,22 м² — от 2 419 300 ₽ (65 000 ₽/м²), двухкомнатная, 51,17 м² — от 3 223 710 ₽ (63 000 ₽/м²), трехкомнатная, 74,5 м² — от 4 544 500 ₽ (61 000 ₽/м²). Средняя цена в тот момент была ≈63 000 ₽/м².

Сейчас застройщик предлагает квартиры в строящихся очередях ЖК «Цветной бульвар» по следующим ценам: однокомнатная квартира площадью от 41 м² продается от 3 600 000 ₽ (от ≈87 800 ₽/м²); двухкомнатная квартира, от 49 м², стоит от 4 000 000 ₽ (от ≈81 630 ₽/м²); ценник на трехкомнатные квартиры с двумя жилыми комнатами, 60,9 м², начинается от 4 300 000 ₽ (от ≈70 600 ₽/м²); четырехкомнатную квартиру c тремя жилыми комнатами, 93,1 м², можно купить от 6 900 000 ₽ (от ≈74 100 ₽/м²); обычная четырехкомнатная квартира, 109 м², выставлена застройщиком за 8 597 080 ₽ (≈78 870 ₽/м²).

Средняя цена у застройщика сегодня составляет приблизительно 80 000 ₽/м², то есть за два с небольшим года она выросла примерно на 27%.

На вторичном рынке в ЖК «Цветной бульвар» сегодня можно купить любые варианты квартир по следующим ценам: студия, 27 м², продается за 2 620 000 ₽ (≈97 000 ₽/м²); однокомнатная квартира, 36 м², предлагается за 3 070 000 ₽ (≈85 400 ₽/м²); двухкомнатную квартиру, 45 м², можно приобрести за 3 390 000 ₽ (≈75 300 ₽/м²); трехкомнатная квартира, 79 м², оценивается в 6 400 000 ₽ (≈81 000 ₽/м²). Средняя цена «квадрата» на «вторичке», таким образом, примерно 84 000 ₽, то есть продажная стоимость квартир выросла за это же время на треть.

Для сравнения, в частично построенном ЖК «Современник», находящемся примерно в 800 метрах через Блюхера в сторону выезда из города, в наличии у застройщика есть студия площадью 31,85 м² по цене 2 789 996 ₽, однокомнатная квартира, 42,2 м², за 3 599 998 ₽, двухкомнатная квартира площадью от 72,5 м² стоимостью от 5 005 260 ₽ и трехкомнатная квартира площадью 82,5 м², которая стоит от 5 713 200 ₽. Средняя цена м² в «Современнике» — 78 000 ₽, что объясняется несколько лучшим местоположением «Цветного бульвара».

В почти достроенном ЖК «Бриз», который находится также примерно в 800 метрах, но уже вглубь Пионерского, за Зверева, у застройщика осталось меньше десятка квартир, которые продаются по следующим ценам: студия, 28,45 м², выставлена за 3 000 000 ₽ (105 450 ₽/м²); однокомнатная квартира, 46,8 м², предлагается за 4 350 000 ₽ (92 990 ₽/м²); трехкомнатная квартира, 99,4 м², оценивается в 6 550 000 ₽ (65 895 ₽/м²). Средняя цена сегодня составляет приблизительно 90 000 ₽/м².

В целом стоимость квартир в ЖК «Цветной бульвар» выглядит совершенно адекватной и, возможно, даже слегка заниженной, учитывая, что 80 000 ₽/м² — это средняя цена для нашего города, а в нем значительная часть новостроек находится в районах намного более удаленных по сравнению с почти центральным Пионерским и намного менее транспортнодоступных и благоустроенных.

Сегодня в ЖК «Цветной бульвар» можно купить:

  • студию площадью 27 м² — за 2 620 000 ₽;

  • однокомнатную квартиру площадью 36 м² — за 3 070 000 ₽;

  • двухкомнатную квартиру площадью 45 м² — за 3 390 000 ₽;

  • трехкомнатную квартиру площадью 79 м² — за 6 400 000 ₽;

  • четырехкомнатную квартиру площадью 109 м² — за 8 597 080 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Цветной бульвар» средние по городу, их размер примерно такой же, как в аналогичных ЖК этого района. Оплата за квартиру в 55 м² зимой примерно 4 500 ₽, летом около 3 000 ₽.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

 

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Входных группы в ЖК со сплошным остеклением, сделаны на уровне земли, с теплым тамбуром. Панель домофона установлена на улице, рядом с ней размещены таблички с номером подъезда и квартир. Подъезды можно пройти насквозь, выйдя на улицу или во двор.

Холлы первого этажа, МОП и приквартирные коридоры просторные, выполнены в едином стиле (используются белый, серый и яркий цвет, например, желтый, в различных комбинациях, нанесен логотип комплекса, сделана навигация). Стены частично оштукатурены, частично закрыты керамогранитной плиткой, на полу плитка. Почтовые ящики с прозрачными дверцами, сразу видно, если принесли какую-то корреспонденцию. Помещения чистые, теплые и хорошо освещенные.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

Лифты. В домах установлены лифты фирмы OTIS, одного из ведущих мировых производителей лифтового оборудования. Кабины чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. В секциях готовых домов по одному-два лифта, в домах-башнях их будет четыре. В доме № 7в, который сдали совсем недавно, грузовая кабина пока обшита толстыми листами фанеры, чтобы избежать повреждений стен, пока жильцы завозят крупногабаритные вещи. Обшивка пестрит рекламой и контактами мастеров-ремонтников.

 

Двор

Дворовое пространство в ЖК спроектировано таким образом, что машины не могут заехать непосредственно во дворы домов, где устроены детские площадки для разных возрастов с мягким покрытием, зоны воркаута, проложены аллеи и установлены лавочки. Таким образом, это пространство вполне безопасно для детей, которых традиционно много в новостройках. Не территории дворов высажены кусты и достаточно большие деревья, в том числе хвойные, разбиты газоны.

Доступ во дворы ЖК свободный, хоть и не все жители этим довольны: есть немало собственников, считающих, что территорию надо обнести забором и установить контроль доступа. На территории ЖК запрещен выгул домашних животных, однако оборудованных площадок для этих целей рядом нет. Это порождает постоянные конфликты с жителями уже соседних домов, которые справедливо недовольны нашествием питомцев из соседнего ЖК.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

Через центр комплекса, от Зверева до Сулимова, пройдет пешеходный бульвар. Выполнен он будет в стиле том же стиле, что и дома ЖК, то есть с яркими «цветными» элементами. На бульваре будет проложена велодорожка, высажены цветы и кустарники, установлены скамейки.

 

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Цветной бульвар» относится к Кировскому району, территориально находится в микрорайоне Пионерский, в периметре улиц Данилы Зверева — Сулимова — Советской. ЖК окружен домами советской постройки и гаражными комплексами (со стороны Советской). Бульвар, который должен появиться по завершении строительства, значительно освежит этот уголок микрорайона.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад комбинированного вида № 468 находится в десяти минутах ходьбы, на Ирбитской, 7. Кроме обычных, там есть и логопедическая группа. Родители отзываются об учреждении хорошо, хвалят оснащение садика, работу коллектива (хотя считают, что специалистов не хватает), находят удобным, что есть вечерняя группа, где можно оставить ребенка после 18:00.

В трех минутах, через Ирбитскую, за 8 домом, находится детсад № 459. Родители также хорошо отзываются о воспитателях, но считают, что развивающих занятий в садике не хватает. В радиусе 600 метров есть еще пять муниципальных детсадов.

В 10–15 минутах, в ЖК «Авангард», работает два частных детских сада: «Совенок» (отзывы неплохие, прием детей с 1,5 лет, подготовка к школе, группа продленного дня для школьников) и менее известный «Степашка», в него детей берут с 1 года и 3 месяцев, что встречается довольно редко.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

Ближайший муниципальный детский сад комбинированного вида № 468 находится в десяти минутах ходьбы, на Ирбитской, 7. Родители отзываются об учреждении хорошо

Школы. Дома комплекса прикреплены к школе № 43, лицею № 130 и гимназиям № 47, 108. Ближе всего, в 200 метрах, располагается гимназия 47 (точнее, здание начальной школы гимназии). До средней и старшей школы, которые находятся на Сулимова, 24, 1,5 километра. Родители и учащиеся в основном отзываются о гимназии тепло.

Лицей № 130, до которого от ЖК можно дойти за 15–20 минут, занимает 69 место среди 300 лучших школ России. В средней школе можно выбрать математический, физико-математический или информационно-технологический профиль обучения. На базе лицея проводят занятия спортшкола «Дети России» и Федерация карате (гимнастика, хореография, футбол, боевые искусства). 108 гимназия и 43 школа также на хорошем счету, находятся недалеко от лицея.

За 15 минут можно дойти до Специализированного учебно-научного центра (СУНЦ) УрФУ. Центр занимает первое место в рейтинге лучших школ Екатеринбурга (9 место по России). В СУНЦ на базе 8–11 классов ведется углубленное обучение по естественно-научному, физико-математическому, математико-информационному, математико-экономическому, физико-химическому, физико-техническому, химико-биологическому и гуманитарному профилям. Родители очень высоко ценят возможность отдать детей в это учебное заведение.

ЖК «Цветной бульвар» удобен для студентов: УрФУ, юридический университет, гуманитарный университет и шесть колледжей находятся в радиусе 2,5 километра

В Центре культуры «Урал» (15 минут пешком) для детей работают театральная и изостудия, танцевальный, шахматный клуб, школа спидкубинга (скоростная сборка головоломок).

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

Ближе всего, в 200 метрах, располагается гимназия 47 (точнее, здание начальной школы гимназии)

Медицина. Поликлиника № 1, ЦГБ № 7 для взрослых находится в километре от «Цветного бульвара», на Вилонова, 33. В этом же здании работают травмпункт (детский и взрослый) и женская консультация. Отрицательных отзывов очень много (организация работы в целом и отдельно регистратуры, очереди, длительность ожидания приема), но есть и благодарности врачам и среднему медперсоналу. До детской поликлиники 1, ДГБ 13 на Сулимова, 41 пешком идти около 15 минут, родители довольны отремонтированным помещением, работой врачей (по большей части), но работа регистратуры вызывает нарекания.

На Сулимова — Зверева (в 150 метрах) детей и взрослых принимает одна из немногих в городе муниципальная стоматологическая поликлиника № 12. Кроме услуг по ОМС там можно записаться на платный прием, отзывы разные, традиционно плохо работает регистратура, хвалят работу некоторых специалистов.

До ближайшей аптеки (Сулимова, 4) 150 метров, немного дальше расположено еще четыре аптеки. До круглосуточной «Планеты здоровья» на Сулимова, 28 идти 10–15 минут. Ближе к центру Пионерского, в 1–1,5 километрах от ЖК, работает четыре многопрофильных частных медцентра. Там можно получить консультации специалистов, сдать анализы, пройти диагностику, медкомиссию.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

Поликлиника № 1, ЦГБ № 7 для взрослых находится в километре от «Цветного бульвара», на Вилонова, 33. Отрицательных отзывов очень много

Спорт. Ближайший к ЖК фитнес-клуб — «ТРИ ИКС» на Сулимова, 25, пешком идти десять минут. Можно посетить тренажерный зал, групповые программы, сайкл-зал, заняться танцами и йогой.

До бассейна в спорткомплексе «Урал» на Комвузовской, 9 идти 15–20 минут, есть детские группы. Там же работают секции волейбола, баскетбола, мини-футбола, боевых искусств, гимнастики, синхронного плавания.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

До бассейна в спорткомплексе «Урал» на Комвузовской, 9 идти 15–20 минут, есть детские группы

Магазины. Рядом с ЖК представлены магазины практически любой сети супермаркетов города. Ближайшие — «Монетка» через Сулимова и «Пятерочка» на Блюхера, 53 (через двор от дома № 5а). Немного дальше есть «Магнит», «Верный», еще «Пятерочка», «Кировский». До большого «Райта» в ТЦ «Парус» (Сулимова, 26) 400 метров.

Рядом с ТЦ «Современник» (около 300 метров от ЖК) находится небольшой сельскохозяйственный рынок, где можно купить продукцию местных производителей.

За десять минут на машине можно доехать до гипермаркетов «Лента» и «Мегамарт» на Космонавтов или до «Мегамарта» на Советской.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

Отдых. Пять минут потребуется, чтобы на машине доехать до Дендрологического парка-выставки или до Основинского парка (рядом с ТРК «Парк Хаус»). В Основинском большая зеленая зона, проложены аллеи, установлены скамейки, вечером работает освещение, оборудованы детские площадки, зоны воркаута. Зимой там прокладывают лыжню, дети любят кататься с горок на снегокатах и бубликах. Летом их заменяют велосипеды, самокаты, ролики. В «Парк Хаусе» расположен ближайший к ЖК восьмизальный кинотеатр «Премьер зал» с большим фудкортом и игровой детской зоной.

Дендрологический парк-выставка занимает 9 гектаров, там можно увидеть разнообразные деревья и кустарники, розарий, сад непрерывного цветения, рокарий (сад камней), прогуляться по аллеям вокруг двух прудов, покормить уток и, если повезет, увидеть белок. В 2021 году в парке должны провести реконструкцию и благоустройство.

На Студенческой, 1к, в 600 метрах, находится крытый картинг-центр TURBA Karting Hall площадью 5 000 м², где есть взрослая и детская школа картинга.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

В Основинском большая зеленая зона, проложены аллеи, установлены скамейки, вечером работает освещение, оборудованы детские площадки, зоны воркаута

 

Парковка

В «Цветном бульваре» начато строительство многоуровневого наземного паркинга (около дома № 7в), сейчас возводят первые этажи. В продажу машино-места пока не поступили. Жители надеются, что цены будут «незаоблачными», так как ситуация с парковкой уже сейчас (при всего трех готовых домах) тяжелая. Подъездные дороги к домам и гостевые парковки плотно заставлены машинами. На тротуарах недавно поставили колесоотбойники, так как машины начали парковать с заездом на тротуары, перекрывая дорогу пешеходам и разрушая сам тротуар. На разворотном кольце между домами № 5а и 7 кто-нибудь постоянно встает так, что развернуться там нельзя. Но надо отдать должное: застройщик организовал временную автостоянку (заезд с Советской), где можно ставить машины, стоимость 1 500 ₽/месяц или 70 ₽/сутки.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

Жители соседних домов, дворы которых страдают от нашествия машин из «Цветного бульвара», очень недовольны сложившейся ситуацией и спешно ограничивают въезд на свою придомовую территорию. В группе социальных сетей ЖК это приводит к жарким и бесперспективным дискуссиям на тему «не паркуйтесь у нас во дворах, а вы не ходите на наши площадки гулять».

 

Транспорт

Мимо ЖК проходят достаточно загруженные улицы Сулимова (по ней выезжают в сторону ЖД вокзала) и Данилы Зверева, которая переходит в Комсомольскую и по которой можно добраться до центра или выехать на Сибирский тракт (и его дублер). Также рядом магистраль Блюхера, которая переходит в выезд в сторону города-спутника Березовский, пересекает Пионерский и доходит до улицы Восточной, связывающей север и юг города. Соответственно, по Блюхера проходит рабочая миграция из Березовского и Березовского округа.

Сам «Цветной бульвар» от автомагистралей закрывают окружающие дома, но с выездом/заездом домой могут быть проблемы. Сейчас подъехать к ЖК можно только с Сулимова. Возможно, позже появится заезд и с Данилы Зверева.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

Мимо ЖК проходят достаточно загруженные улицы Сулимова и Данилы Зверева, которая переходит в Комсомольскую и по которой можно добраться до центра или выехать на Сибирский тракт

Автобус, троллейбус. Остановка «Боровая» находится в 50 метрах от строящихся домов-башен на Сулимова. Здесь проезжают 018, 28, 48, 052, 056, 059, 60, 070, 082 автобусы. На них можно добраться до Южного автовокзала, Центра, Вторчермета, УНЦ, ВИЗа, Втузгородка, УрФУ, ЖД вокзала, Широкой речки, Юго-Запада, Краснолесья, Ботаники, Уктуса, Эльмаша, Уралмаша, ЖБИ, Синих Камней, Завокзального, Сортировки, Академического. Через центр Екатеринбурга проходят 018, 48, 052 маршруты.

Пять минут от первых домов идти до остановки «ТЦ Современник», которая находится на перекрестке Комсомольской — Блюхера. Там добавятся городские маршруты № 5, 10, 030 и 8 пригородных маршрутов, которые ходят в сторону Березовского и окрестностей. 5 автобус идет от станции Восточная до поселка Калиновский, 10 — через УрФУ до Изоплита, 030 — через ТРЦ «Гринвич» до Ботаники.

На «Боровой» также останавливаются 12 и 19 (ходит по будням) троллейбусы. На 12 можно доехать до Академической (район Дендропарка и УрФУ) и Уралмаша. 19 — кольцевой маршрут, ходит от Академической по Малышева, Свердлова через ЖД вокзал по Сулимова — Комсомольской. Рядом с «Боровой» находится кольцо «Сулимова», туда приезжает 4 троллейбус, который ходит по Советской — Шевченко до станции метро «Динамо» и обратно.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

Пять минут от первых домов идти до остановки «ТЦ Современник», которая находится на перекрестке Комсомольской — Блюхера. Там добавятся городские маршруты № 5, 10, 030

Трамвай. Трамвайная остановка «ТЦ Современник» находится через Блюхера, почти напротив дома № 5а. Рядом есть светофор, и загруженную Блюхера удобно переходить. Здесь проходят 4, 5А (по будням), 16, 18 и 20 трамваи. На них можно доехать до Шарташа, Цирка, Уралмаша, Эльмаша, ВИЗа, парка Маяковского. 18 трамвай проходит через центр города.

Обзор квартала «Цветной бульвар» в Пионерском районе Екатеринбурга

Трамвайная остановка «ТЦ Современник» находится через Блюхера, почти напротив дома № 5а. Рядом есть светофор, и загруженную Блюхера удобно переходить

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок на машине до центра Екатеринбурга ехать 15–20 минут. От «Цветного бульвара» удобно выезжать на Березовский и Сибирский тракты, ЕКАД. Такси приезжает за три-пять минут, поездка до центра днем обойдется в 120 ₽ за 20 минут, до аэропорта ехать полчаса за примерно 410 ₽, до ЖД вокзала — 15 минут и 90 ₽.

 

Соседи

Ольга, врач: «Хороший жилой комплекс. У нас «двушка», планировка удачная, в квартире тепло. Сначала были проблемы с вентиляцией (плохо работала), но теперь все в порядке. Окна отрегулированы были сразу хорошо, но вот на лоджии створки не закрывались, пришлось два раза вызывать мастера (по гарантии). Рядом много транспорта, сыну удобно ездить на учебу в УрФУ, мне до работы добираться. Если пробок нет, то до центра доезжаешь очень быстро. Хотя пробки у нас бывают, особенно на Блюхера, но на этот случай есть трамвай. Вокруг очень много магазинов, до «Парк Хауса» недалеко, школы, садики, — в районе есть все.

Машины у меня нет, поэтому вопрос с парковкой не актуален, но автомобилей очень много вокруг, и паркуют их как попало. Застройщик сделал пока временную парковку, и стоит она недорого, поэтому я не понимаю, почему у нас такое безобразие с машинами. Сейчас поставили загородки, чтобы на тротуары не заезжали, а то так от новых дорожек ничего не останется.

Дворы хорошие, детей очень много гуляет, но я считаю, что придомовую территорию, где площадки, надо закрыть, чтобы никакие посторонние не ходили. Не хватает места, где можно было бы выгулять собаку. Опять же, соседи некоторые умудрялись выводить своих питомцев на детские площадки, но с этим и УК борется, и сами жильцы следят».

 

Коротко о главном

  1. Группа ЛСР — большой и известный застройщик, много готовых объектов. У холдинга есть собственное производство железобетонных панелей. Часть объектов застройщик сдавал даже раньше срока.
  2. ЖК «Цветной бульвар» — большой комплекс из девяти зданий, паркинга и общего бульвара. Сейчас готово три дома, возводятся две башни и паркинг, еще несколько лет будет идти стройка.
  3. Дворы сделаны в формате «без машин», выделены спортивные и детские зоны, придомовая территория открытая.
  4. Квартиры, которые сейчас можно купить у застройщика по цене примерно 80 000 ₽/м², сдаются с чистовой отделкой. Можно сразу заезжать. Соседние новостройки либо дороже, либо хуже расположены, либо то и другое одновременно.
  5. Вокруг старый и хорошо обжитой микрорайон Пионерский. Рядом много магазинов, детских садов, хороших школ (к которым прикреплены дома по прописке), поликлиник, частных медцентров.
  6. До двух парков можно доехать за 5 минут на машине или за 15 на ОТ. «Цветной бульвар» объединит комплекс и создаст новую зону для отдыха и прогулок в районе.
  7. Рядом несколько остановок ОТ, с которых можно уехать в разные районы города, в том числе трамвайная. Поблизости загруженная магистраль Блюхера, в районе бывают серьезные пробки. До центра на машине можно добраться за 15 минут.

Вам понравился ЖК «Цветной бульвар»?

Источник: journal.n1

Вернуться к обзору ЖК Цветной бульвар Ход строительства Веб-камера