Как и было намечено, летом началось строительство III очереди Квартала «Федерация», только вместо следующей жилой секции застройщик решил возвести первый пусковой комплекс подземной парковки.

— Дело в том, что строительство квартала по проекту разделено на этапы, и первый пусковой комплекс парковки можно было сдавать намного позднее, и это позволило бы несколько оптимизировать затраты, т. к. парковка продается в лучшем случае по себестоимости, но мы решили дать возможность жителям даже первых очередей комфортно парковаться и подниматься со стоянки на лифте на свой этаж, — уточнил Ю. В. Моисеенко, генеральный директор ООО «Специализированный застройщик “Проспект Федерация”».

Также по проекту строительство Квартала «Федерация» завершается созданием зеленого сквера с фонтаном перед высотной секцией, проект которого сейчас разрабатывает международное бюро ландшафтной архитектуры S&P Architektura Krajobrazu — в компании решили и этот финальный этап начать реализовывать вместе с первыми очередями.

— В этом году мы полностью освободили территорию будущего сквера от частных жилых домов, и если успеем получить все необходимые согласования, то уже этой осенью высадим первые деревья, чтобы к моменту завершения строительства комплекса они разрослись и жители могли отдыхать под их раскидистыми кронами, а не ждать еще несколько лет, пока деревья вырастут, — рассказал Ю. В. Моисеенко.

Началось строительство третьей очереди жилого квартала «Федерация»
Началось строительство третьей очереди жилого квартала «Федерация»

Такой же поход применялся при строительстве жилого квартала «Мельница». В рамках проекта у застройщика были обязательства по реставрации памятника архитектуры — здания мельницы Борчанинова — Первушина на ул. Челюскинцев. Работы по реставрации главного фасада были выполнены на начальном этапе стройки в 2019 году. В результате памятник засиял во всей красе и стал настоящим украшением на гостевом маршруте города. Это принесло не только моральное удовлетворение, но и хорошую финансовую отдачу — красота памятника значительно увеличила интерес к проекту, повысился спрос на квартиры. Аналогичного эффекта застройщик ожидает и по «Федерации».

А пока первые очереди строятся, цены ощутимо привлекательнее, чем у других комплексов, сравнимых по удобству местоположения и уровню комфорта.

— Наш проект (первые секции) реализуется еще по старым правилам долевки — без счетов эскроу, но при этом с проектным финансированием банка (в нашем случае — кредитной линией Альфа-банка на 2,0 млрд руб.*). При такой схеме застройщик не обязан строить только на кредитные средства и может привлекать кредиты по мере необходимости, не переплачивая проценты банку, что также позволяет держать умеренные цены, — продолжил генеральный директор.

Конечно, появление первого этапа паркинга и сквера будет приятно для жителей первой очереди, но и сейчас прилагаются все усилия, чтобы добавить к этим приятностям еще и досрочную сдачу: строительство первой очереди идет с опережением графика, и застройщик рассчитывает подготовить ее к сдаче на 1–2 квартала раньше предусмотренного договорами долевого участия срока.

А когда строительство первой очереди выйдет на финишную прямую, здесь начнут строить следующую жилую секцию. Покупатели смогут вживую увидеть и оценить (по готовым первым очередям) многие преимущества квартир в комплексе (высокие потолки, увеличенные окна, удобные планировки), а также качество строительства и надежность застройщика, что, безусловно, повысит привлекательность комплекса.

источник